房价仍在高位，买涨不买跌的消费心理仍然主导着整个住房市场，所以政策效应甚微，楼市仍然启而不动。如果地方政府能以八折或更低折扣大量购买存量房，然后用于廉租，则可以挤去房产泡沫。

　　——经济学家张曙光建议地方政府大量购买打折房用于廉租，以带动房产消费。

　　健康发展的惟一渠道就是降价，降到跟老百姓需求相适应，这才叫健康。多数百姓都消费不起住房，何来房地产市场稳定？有效的办法就是把价格降下来，让大家都来消费，市场才能真正稳定。

　　——经济学家李开发预测，2009年房价平均降幅将达25%。

　　现在政策强调的几个方面是很明确的：一是加大保障性住房的供应，加大这类项目的建设力度；第二，强调初次置业，这类购房行为将得到较多的政策优惠；第三，更多地关注城市中低收入人群住房需求。

　　——北京大学房地产研究所所长陈国强说，楼市走出冬天还需要一段时间。

　　在成功应对金融危机，保增长目标实现的前提下，一方面，预期改变，消费能力增强；另一方面，保障性住房的推出使得开发商降价销售，房地产价格有限回落后，销售量大幅提升，市场重新活跃。

　　——中国社科院财贸所倪鹏飞博士预测，2009年及未来一段时间，楼市最有可能的发展趋势是：衰退加快，复苏提前。

　　以消费者为主导的市场，并非是消费者之外的他人或企业、政府或专家来告诉消费者买不买房，什么时候买房，而是钱在消费者手中，买不买房完全在于他们有没有意愿、有没有支付能力。

　　——中国社科院金融研究所研究员易宪容说，消费者主导2009年楼市。