对目前的中国房价来讲，唯有下降到位才有可能重新看见一个健康的繁荣的楼市，躲躲闪闪或明或暗互捉迷藏式的降价已经没有什么意义了。从春节一线城市的无成交量，我们可以看出，房价下跌太慢，让市场备感无奈。

　　2005年春节曾是许多城市的买房高潮，亲友们一大家热热闹闹去买楼，成交也特别火爆，在深圳一个楼盘一天成交四十多套也屡见不鲜。可是今年春节，市场状况不容乐观。

　　与此相反的是，整个春节社会其他消费市场非常兴旺。旅游市场是不用说了，一南一北，热闹非凡。仅北京一地，春节社会商品零售比去年多挣1.5亿，哈尔滨、海南、云南等地也是一派繁荣。中国消费市场的庞大需求，在春节黄金周一览无遗。

　　一冷一热，表达了两种完全不同的市场诉求。分析起来，一个主要原因就是中国住宅的消费市场还没有形成，目前的主要购买还是投资性购买，即使买来自住也指望能够保值升值，由于住宅的投资价值不被市场认可，中国房价大跌的态势已经形成，再加上住宅的消费观念没有改变，前期政策利好基本释放完毕，所以，成交量无法放大。

　　春节市场往往是一年市场的风向标。今年春节楼市如此冷清，表达了市场对一年的预期十分不乐观，分析起来，只有一个原因，房价还没有降到位。

　　普通商品房已经供过于求，目前的房价还是泡沫时代的遗产，如果不有效地进行价值重估，不打破成本概念，老老实实的把价格降下来，最后吃亏的是开发商。

　　而在这种经济调整时期，地方政府对区域性极强的房地产市场应该无为而治，一方面积极落实中央政府的政策，一方面加大推广社会保障性住宅，放手让市场的内在机制自行调节。一句话，老百姓有钱了，楼市才会自动回暖，现在说回暖说见底是没有用的。

　　房价下跌越快，调整期就越短，不仅有利于楼市，也有利于整个宏观经济。下跌过慢，或者采取行政措施阻挠下跌，只会延长楼市的内在调整，影响量能的充分释放。因为楼市现在的调整，不仅仅是房价的调整，还有供应方式的调整，产品结构的调整，开发模式的调整，这是需要时间和空间的，而房价的快速下跌将为这种调整打开空间，节省时间。 （牛刀 著名地产评论家）