原因一 房价偏高

　　交易数据显示，实际上重庆市的一手楼价基本未降，部分区域还有所上涨。昨日，重庆市北部新区房价套内月成交均价每平方米仍高达7696.49元，渝中区为6827.52元，这一价格与去年同期相比上升了20%～30%。

　　“成交量剧减是事实，价格畸形上涨也是事实，从全国的房地产市场来看，现在普遍存在的问题是，开发商在竭力维持暴利，通过收买媒体及国内一些所谓的专家影响舆论，并动用各种资源影响政府决策。这实际上是一种'要挟'。”重庆市社科院研究员李勇对记者表示，而要使房市转热，最可取的途径莫过于房地产商主动降价，以适应市场需求。

　　今年1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

　　在广州，楼市今年春节期间整体淡静成为主基调。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，今年楼市可能是个典型的“熊市年”，新一轮楼价的下探将很快到来。

　　原因二 劫贫济富

　　在中国现有的财税体制下，房地产“绑架”地方财政已成为公开的秘密。难怪有地方官员称买房就是爱国，房价下跌最终受伤害的还是老百姓！

　　“购房退税”受益于谁？能够买得起现有高价房的自然是“有钱人”。因此，“购房退税”政策的推出，当然就最有益于富人一族了。相信这一政策对房价和市场成交量的影响是立竿见影的。无论是从保房价还是从增加交易量的角度，“购房退税”政策的效力都会是十足有效的。

　　“购房退税”政策是不会惠及普通百姓的。在房价被再次推高的环境下，企求有房住的普通百姓只有更加节衣缩食，无奈做“房奴”！按当前城市化率计算，每年新增1000万城镇化人口就等于增加了等量的“房奴”后备军。可见，“购房退税”政策造成的有钱人资产增值、财富增加的效果，只能会加剧中国二元经济结构的局面。因此，“购房退税”只能释放短期需求，难以激发后续需求的成长。