昨天上午10点，因逾期未能收房，亚奥·观典国际公寓小区10多名业主与开发商谈判。开发商在未向市规委报批的情况下，私自将一层8户改成一层12户，使得竣工的楼盘无法验收，造成300多名业主无法入住。

　　业主发现开发商改规划

　　亚奥·观典国际公寓小区位于朝阳区慧忠路，开发商为北京天时达房地产开发有限公司(以下简称天时达公司)。最先发现问题的业主朱女士说，小区于2006年11月开盘，她购买了一套3层的住房，开发商承诺2007年10月30日前交房。

　　直到2007年12月，也未见开发商交房。朱女士来到小区，发现楼已竣工。学建筑设计的朱女士发现，她购买的房屋存在很多问题。随后，她来到北京市规划委，查询设计图后发现，她所买的房子竟是原规划中一套三居室的卧室。而根据规划设计图，她所购买的楼盘规划中是一层8户，但现在却是一层12户，比原设计多出4户。

　　“当初买房时，售楼人员声称设计上就是一层12户。没想到开发商竟这样骗我们。”随后，朱女士和一些业主联合向开发商讨说法。

　　俩竣工备案表尚未拿到

　　昨天，业主和开发商展开谈判。在谈判会上，开发商方面的周峰(音)经理承认，他们私自改了楼房的原设计。

　　周峰说，此楼之前是烂尾楼，他们通过拍卖拿过来。在改设计前，他们曾询问过相关部门和法律人士，对方称只要容积率等三项数据不变，是不存在问题的。周峰称，由开发商组织的四方验收已经结束，各项数据正常。目前，尚缺少规委验收和建委质检总站验收两个竣工备案表。规委方面因他们私改设计，已决定对他们进行罚款，但具体罚款数额尚不清楚。

　　周峰表示，此次问题涉及到300多名业主，他们正在努力与规委等部门协商，以尽快解决问题。在业主入住当天，他们会一次性与业主结清违约金。

　　目前，亚奥·观典国际公寓二期已被叫停销售。对此，周峰称，是因为与一期相同的情况和一些手续问题才被叫停。

　　市规委称很难通过验收

　　昨天下午，市规委信访办工作人员孟先生说，此前，亚奥·观典国际公寓小区的部分业主曾来反映过这些问题。他们曾调出原始设计图，发现该小区原先确实是一层8户。天时达公司在施工前，并未向规委方面提交新的设计图，而且直到现在，规委方面也未收到开发商的验收申请。

　　市规委一名不愿透露姓名的工作人员说，由8户改为12户后，楼体承载人数大大增加，存在安全隐患。像亚奥·观典国际公寓小区这样私自更改规划设计，即便提交申请，通过验收的可能性也比较小。

　　谈判结束后，多名业主表示，将再观察一段时间，解决不了就会考虑退房。(记者肖岳)