核心提示

　　在深圳，你听说过每平方米仅售两千元左右的房屋吗？你见过一套78平方米的房子只售16万元左右吗？别以为这是骗子的新把戏，而是一位大学生在网上开博所显示的真实信息，当然这样的房子不是花园洋房，而是没有房产证的农民房。

　　记者调查发现，这位明年即将毕业的大学生博主别出心裁，开博售卖农民房的效果竟然不错；迫于高房价的压力，有人甚至卖掉花园房投资价格低廉的农民房；有关专家则提醒，买这样的房子存在很大风险，希望购房者一定要先了解政策，以免上当受骗。

　　读者报料：

　　有人网上开博卖房子

　　“真新鲜，有人在网上开博客卖房子，价格只有两千元左右，而且还声称中介勿扰，你们快去看看吧！”近日，读者杨小姐向本报报料。

　　按照杨小姐的指引，记者浏览了她反映的卖房博客。博客建在国内某知名网站上，名称叫“布吉××房屋出让”，网页上面不但有具体的房屋出售信息，还有周边配套环境介绍以及房屋转让人的联系方式，此外还有出售房屋的相关图片。其中的联系方式不但有电子邮件，还有QQ和MSN。博客上列出的出售房屋信息共有四条，低廉的价格绝对让人眼睛一亮。其中，一房一厅27平方米仅售八万八，8楼、9楼打包销售共150平方米也仅售23万元。

　　博主还介绍了自己的售房特色：街坊式介绍出售房子，您面对面和业主交流，讲求真诚，自行选择买否，无电话追踪烦扰，谢绝中介人士抬价行为。

　　而当记者进一步查看时，惊奇地发现，博主今年才21岁，是广州某重点大学电子商务的学生，明年即将大学毕业，父母都是在深圳工作的客家人。

　　记者暗访：

　　一小区10多套农民房出售

　　昨日上午，按照博客上留的电话，记者联系到一姓杨的女士，她告诉记者，开博客的是他的儿子，在广州读书，目前正在找工作，在网上开博卖房是儿子利用自己的专业特长想出的一个办法，最近通过儿子的博客来看房的人也挺多，已经卖出了几套，目前还有十来套。

　　上午11时，记者到达布吉布龙公路三联桥附近的上水径东区，放眼望去，紧邻布龙公路密密麻麻分布上百栋农民房，车辆出入口堆积了很多装修材料，导致车流非常拥挤。

　　早已在路边等候的杨女士和记者接上头后，就带着记者去看房，穿行在缝隙狭窄的农民房之间，记者感觉到“握手楼”给人一种压抑感，小门店都显得非常凌乱，门前路面也显得不那么洁净。

　　她要带记者去看的房子是紧邻下水径东区的翠××花园，有七八套，都是2003年建造的。“现在房价太高了，你可以先买这个房子过渡一下，一房一厅才八九万，住几年再卖出去，以后肯定会赚的，就是不住，也可以搞投资，租出去，过几年肯定会赚的！”杨女士说。

　　很快，就到达了要看的房子，这是一栋外观看上去还不算旧的楼，记者先看了4层的一套三房的房子，80平方米左右，刚刚装修好，看上去和商品房无多大差异，水、电以及有线电视等生活配套设施也比较齐全，而价格只有16万多。

　　深入调查：

　　高房价导致有人看上农民房

　　昨日中午，记者通过QQ和杨女士的儿子小曾取得了联系，他正在广州的学校，不过他说每天都会到自己博客看看，并解答访客的问题。

　　记者对买没有房产证的房子表示出担忧，小曾告诉记者：“有房产证的房子谁不想买，只是价格那么高，就算是白领阶层也是望楼兴叹，我们家买了几年了，就算是农民房也比租房划算。”小曾说。

　　小曾告诉记者，买农民房是有风险，至于值不值得，就看自己的心态，很多人迫于现在的高楼价，无奈才买农民房，他们家就是个例子，当然也有一些人有投资的想法。

　　随后，记者在布吉几家中介公司都看到，农民房成为热门的房源。10多万就可以买到98平方米的二手农民房，确实让人心动。

　　一位地产中介公司的负责人告诉记者，随着关外商品房价格的上涨，如今农民房在关外一些地方的二手房市场唱起了主角，特别是今年年初以来，更呈现出一种井喷的态势。

　　专家提醒：

　　农民房签约过程无法律效力

　　在暗访中，记者发现这些房子之所以这么便宜主要是因为没有房产证，一般一幢农民房只有一本产权证。那么，如何分割出售，如何体现产权呢？

　　据了解，在整个交易过程中，购房签合同时，中介会找一个律师事务所做鉴定，购房者交500元，就可以找个律师来做一份文件，看上去似乎就有了法律保障。

　　“你找律师的原因是，证明你付出了这个钱，是属于你的，他以他的事务所名义出一个鉴定书，鉴定书双方都要见证，假如说你和他有什么纠纷，找律师就OK了。”国际××地产中介公司的工作人员这样向记者保证。

　　这样的交易是否合法？记者为此采访了龙岗区司法局的有关负责人，他告诉记者，所谓的律师见证书，仅仅说明双方在律师面前签订了一份协议，并未就内容附件的真实合法与否做鉴定，反而是在为一种不合法的事物进行见证，这种见证本身就不合法，是要追究责任的。一旦发生产权纠纷，这种协议根本就没有什么法律效力。

　　为此，专家提醒，在整个交易过程中，相关的管理部门应该加强对不良中介的监督和对购房消费者的警示。农民房流入二手市场是非法的，市民千万别贪便宜，以免上当受骗。(谷少传）