游泳池里从来没有水、电梯多次突然下坠、购楼时承诺的地下停车场至今“下落不明”……入伙两年多，宝安福永金石雅苑楼盘的业主始终被种种生活不便困扰。而最令他们不能忍受的是，这两年多来，由于开发商和承建商之间的经济纠纷，业主们至今没拿到房产证。“房产证一日不到手，我们一日不得安宁。”8月9日，此案在宝安区法院公开审理。

　　据了解，由于开发商与承建商之间的经济纠纷导致业主无法按时入伙或拿到房产证的情况屡有发生。法律界人士认为，其经济纠纷的后果不能由小业主承担，业主可坚定维权。

　　业主:配套设施不到位爱车屡被刮

　　记者8月8日到该楼盘查探，发现其配套设施多有不齐。没进小区，记者就发现小区外数十米的道路上停满了小车。业主告诉记者，由于开发商售楼时承诺的有800多个车位的地下停车场没有交付，而小区里面也没有空地可以停车，所以他们只好将车停在小区外面。然而，停在小区外，车子的安全状况则堪忧。“我前一辆车就被刮得不像样子，车门上全是细痕，引擎盖上还被划了个‘大叉’，只好贱卖掉了。”业主古小月(化名)女士告诉记者。

　　小区的正中央有一个游泳池，然而里面却没有水。据业主反映，该游泳池自业主入伙以来，从来都没有放过水。记者还发现，这个当年以“巴厘岛风情社区”为卖点的小区里，棕榈树大都枝叶枯败，有些甚至已枯死。

　　据了解，当年金石雅苑的售楼宣传图册的“景观概念设计平面图”中，共罗列了包括游泳池、停车场、互动儿童活动场地在内的27项配套设施，而现在除了部分小区的道路和绿化带存在外，其他的不是“下落不明”就是尚未交付使用。

　　此外，小区业主们对于电梯也非常不满。据反映，该电梯曾多次出现突然下坠的情况，令人心惊肉跳。而据业主反映，开发商在合同中声称的德国爱××电梯，实际成了上海爱××牌电梯。

　　两年不见房产证售楼无人买

　　据了解，该楼盘2004年9月6、7栋业主率先入伙，2005年4月4、5栋业主相继入伙，但两年多来，这些业主一直没有拿到房产证。“6、7栋业主入伙时，说要等4、5栋入伙一起办，4、5栋入伙了，又说要等2、3栋业主入伙了再办。2、3栋已经推迟了近两年入伙，还说要等到所有小区项目完工之后再办。现在小区里其他的房子已经停工多日，什么时候整体完工完全是遥遥无期……”业主吉先生说。

　　房产证拿不到，虽然近期楼市暴涨，但金石雅苑的业主们只能“按兵不动”。个别业主试着将自己的房屋挂牌出售，可买家一听说房子没有房产证就作罢了。“我们这边现在的均价已近七千，可没有房产证的房子即使卖也只能卖到四五千，且现在的房市前景不明朗，万一大跌，那我们这些因为房产证拿不到手而不能买房子的业主损失就大了。”

　　在多次跟开发商交涉无果下，今年5月，4、5、6、7栋的160多户业主决定团结起来将开发商告上法庭，要求其立即为业主们办理房产证及落实相关配套设施且赔偿相应的违约金。

　　开发商:承建商带走工程资料房产证办不了

　　悉知业主要跟自己打官司，开发商希望通过协商解决此事。7月15日，开发商及其律师、宝安区两法官和20多位业主及其代理律师在金石雅苑的售楼处调解此事。据参与的业主说，当时当小区业主不同意撤诉时，开发商之女竟作势要打业主们的代理律师，态度强硬。这让业主们更坚定了打官司的念头。

　　7月31日，也就是开庭前10天，开发商还是张贴出了一张告业主书，希望与业主调解。在该告知书中，振昌实业称，“无法办理房产证是因为我司的金石雅苑项目竣工工程资料被建设商汕头建安公司强行带走，无法移交至宝安区城市建设档案馆备案，导致国土局无法办理房产证。”

　　由此看来，开发商似乎也是事件的受害者。记者日前联系上该公司两位工作人员贺军和杨娟，他们也表示房产证不能如期办理是因为承建商拒不交还部分工程资料，他们也不希望出现这样的情况，且目前公司几乎是全力在为此事奔走。

　　承建商:工程资料已交齐工程款却未到位

　　记者日前联系上该楼盘的承建商，汕头市建安实业有限公司深圳分公司。该项目的负责人杨帆明确向记者表示，有关该项目的所有工程资料已经移交，并在宝安建设局进行了备案。记者随后在宝安建设信息网上看到，该楼盘的4、5、6、7栋已在2005年8月3日完成了竣工验收备案，所以振昌公司称“工程资料被建设商汕头建安公司强行带走，无法移交至宝安区城市建设档案馆备案”的说法难以成立。

　　记者还从承建商处了解到，真正导致该楼盘业主无法办理房产证的原因在于该楼盘没有“工程结算书”。据扬帆称，工程完工之后，承建商所出的工程结算得不到振昌公司的认可而拿不到工程款，随后振昌公司向深圳仲裁委提请了仲裁，但没有得到支持，仲裁委裁决振昌公司应支付两千多万的工程款给承建商。

　　然而，振昌公司对这一判决不服，遂向深圳市中级人民法院上诉，但目前判决还没有下来。有关部门负责人表示，在这个问题尚未解决之前，振昌实业有限公司无法出具工程结算书，也就无法办理房屋产权初始登记，业主们也无法办理房屋产权转移登记，从而无法办理房产证。

　　律师:纠纷的后果不能转嫁给小业主

　　庭审时，金石雅苑业主的委托律师徐享娥及左萍萍认为，根据合同约定，小业主及时足额付清了购房款，合同义务已经履行完毕，开发商不享有合同抗辩权。而开发商与汕头建安公司之间的经济纠纷，与小业主没有任何关系，小业主也没有任何过错，纠纷的后果不能转嫁给小业主来承担。所以，开发商应该立即为小业主办理房地产证或提供办理房地产证所必需的资料并按照合同约定支付迟延办证的违约金。而对于该楼配套设施不到位的问题，她们认为应该按照合同约定向开发商索要为总房价8%的违约金。

　　广东嘉辉律师事务所刘天军律师也表达了同样的看法。他认为，近年由于开发商和承建商之间的纠纷殃及小业主的情况时有发生，而由于开发商和业主在经济等地位上的悬殊，小业主维权往往非常艰难。对此，集体上诉不失为一种较好的方法。同时他提醒市民在购房时要仔细审读购房合同，保存相应的证据。

　　8月9日，宝安区法院并未对此案件作出判决，金石雅苑的业主们何时能够拿到房产证，能否获得违约金赔偿，记者将继续予以关注。(记者卜凡)