一套一居室里，房间被租给了8个女生，客厅被隔成两个小房间各租给了4个女生。一居室里住着16个人。也许你难以相信，但在北京的某些角落里，房主或二房东甚至三房东将客厅分隔成很小的房间分租给租客，靠收取更多的租金赚钱。经计算，一套房被房主分割之后出租，月租金比整租能高出1000元钱。这种租赁方式在大学周边区域十分普遍，记者走访了京城部分“群租”区域，调查发现，房主获取高额租金的背后是租客恶劣的生活环境，以及财产人身安全、日常安宁生活的难以保障。

　　两居住10多人

　　当记者才在人民大学西门外城乡超市旁边的租房信息面前站定时，一名男子就迎上来问：“要租单间还是床位？”表明租房意愿后，他很热情地带记者去看房。另一个男子也跟上来表示可同去看房。据介绍，小南庄小区内，单间月租金多在600元至1200元，床位租金从220元至400元不等。

　　记者跟随他们来到小南庄26号楼的一间半地下室，这个房子已看不出“两室一厅”的格局，其中的厅被木板隔成了一间约4平方米的房子，进门右手边是一条长约3米宽一米的过道，尽头是已住满了8个女生的房间。准备出租的是左手边“建筑面积12平方米”的小间，里面放了一个衣柜和两个上下铺。上铺月租260元，下铺月租240元。房东表示，如果一次交齐半年或以上租金，月租还可以便宜20元钱。

　　在另一栋楼的一套两居室里，当记者对住6个人的大间表示不大满意时，房东立刻打开之前称已被租出的一个小间的门。里面除一张床，床头有个柜子，墙上挂了个壁柜外，剩下的空间就只能站下一个人了。女生的衣服用品散乱放着，似有人居住。记者惊讶地问：“这房是空着的吗？”房东支吾了一下表示该房的租客是按天住的，如果记者要住，可以把那个女生的东西搬走，另外给她找房。记者质疑：“你可以随便打开她的房间吗？”房东回答：“她又没锁门。”

　　另在小南庄怡秀园2楼的一套一居室住了16个人，每人月租250元，整套房的月租达4000元。人民大学的一位同学介绍，除小南庄小区外，双榆树小区、三义庙小区都有很多这样的房子出租。记者在人民大学附近的紫金庄园小区看到，小区楼栋上写有“学生公寓出租”字样和联系方式的招牌十分醒目，写有“床位、单间出租”的小纸条随处可见。

　　据了解，除人大外，京城各大学周边区域的这种床位出租和隔断房间很多，还有很多是地下室和半地下室。由于是暑假时期，很多床位已被学校不提供住宿又没有回家的学生租走，所以现在大学周边的空床位也很少。

　　生活环境恶劣

　　居住这种房子的多是考研的学生和刚参加工作的人，考研的学生没有收入，而刚工作的毕业生“一个月工资就1000元钱，只能住这种房子了。”

　　“群租”房屋条件都比较差。在记者看小南庄27号楼的一间房时，虽然当时才下午2点钟，但整个楼梯都是黑的。5楼的两室一厅里共住了12个女生。在8个人住的房间里，3个女孩摇着扇子围着看一个小电视。生活被打扰对于她们来说是常事，一旦有空床位，房东就会带人来看房。

　　租客的财产安全也得不到保障。住在小南庄怡秀园的小敏(化名)表示，贵重的东西从来都不放在房间里。“贵重物品自己保存着。就算丢了也不能说，自己吃哑巴亏。没人管，反倒会招来嫌疑。”

　　目前在中关村从事翻译工作的小敏提到群租生活颇感无奈，她明确表示不喜欢这样的生活，但由于刚参加工作，工资不高，没钱住太好的房子，而且也觉得一个人有些寂寞，所以选择群租。“这里毕竟便宜，而且大家都是女孩子，相对都比较好相处。”但这样每天共处一室的生活并没有让彼此之间很熟悉。“大家都是早出晚归，考研的工作的都有，一天也就晚上回去睡睡觉。”更重要的是，这里都不是大家的长住之地，“有的人住了一个月，甚至几天就走了，大家各过各的生活也没法跟人认识。”

　　16个人一起住会不会造成生活很不方便？“大家都相互体谅一下呗。”小敏表示，一起住的都住过集体宿舍，也都懂得容忍和尊重他人的生活习惯。浴室空间相对比较大，大家的作息时间也都不相同，生活还算可以容忍，不过，“厨房总有人做饭，搞得脏兮兮的。”

    租客权益无保障

　　据了解，从事床位出租的多是个人或二房东。据小南庄从事租赁生意的吴大妈(化名)介绍，小南庄内有100多个房东，但只有3个是真正的房主。“有两个小伙子一人手里有40多套房，专门出租。”大妈表示，这两个“二房东”光靠拉租客赚钱，一套房一年可赚一万，一年就有40多万元的收入。忙不过来的时候，再把手里的房子转给别的人出租。“那就更乱了。”

　　“这些二房东黑着呢。”吴大妈介绍，他们经常收了租客订金，但租客搬来时，“门敲不开了，‘二房东’转手把房租给别人了。”房屋内的东西一旦有破损，赔付全部由租客承担。“一块厨房里自然脱落的瓷砖都能收人家9元钱。你说心黑不黑？”大妈介绍，临时涨价也是二房东惯用的伎俩。当初租房时假意答应280元一个月，等租客搬进来后，临时涨到350元。“不答应？趁你不在的时候把你东西全扔出去。”

　　如今已是人大金融系研究生的小邓，提起考研时在校外的群租生活时，仍是满口愤恨：“那些房东太黑了。”据其介绍，在人大南门外的考研一条街上的一栋楼里，8平方米的房间一共住了4个人。由于房子是由房主转给二房东，二房东再转手，最下面的房东把租金卷跑了，房主想亲自接手，不承认已经在住的租客，强行要把他们轰出去。“不搬走的，他们晚上来敲门，甚至还请了打手。”虽然最后报警，但由于找不到小房东，最后小邓还是和同学们搬出来了，交了半年的订金也不了了之。“实在是太乱了。”时隔两年，小邓仍感慨。

　　管理亟待规范

　　“链家地产”副总经理金育松认为，床位出租现象的出现主要是由以下三个原因造成的：在租赁细分市场初期，没有中介操作，导致房源流入个人手中；很多人负担不起高租金，存在市场需求；床位出租比整租的租金月收益要高，存在一定差价，所以慢慢衍生了这种床位出租现象。

　　在他看来，相比中介而言，个人床位出租存在着较大的安全隐患，如租客彼此都不熟悉，租房主体不明，居住人不好把控，财物安全没有保障，且日常生活中，容易产生维修纠纷；更重要的是二房东捐款逃跑事件常有发生，租客的租金无法保障，租客完全没法防范。他建议租客在租赁这种房屋之前，要先查看二手房东与房主签的合同，看清合同签订时限，最好不要有太多的钱滞压在二手房东手中。由于低端租赁人群也要住房，市场需求始终存在，金育松认为，如果能够规范这个租赁市场会更好。

　　北京信杰律师事务所资深律师王仕平表示，法律本身并没有规定不能“群租”，但实际上出现了很多治安问题，且也存在消防隐患。如果居住人多的话，这种床位出租相当于旅馆经营，但目前并没有看到对此的明确规定，相关部门应出台一定的准入机制。

　　这种租赁归哪个部门管理？记者致电北京市建委房屋租赁市场管理处，一名工作人员表示，整个房屋的出租归该处管理，但床位出租是同一套房间租给很多单个人居住，类似旅店性质，目前对于这种租赁方式还没有明确的界定，也没有明确的法规来进行管理。她表示该处单方面管理不了这种租赁行为。虽然床位出租近似旅馆经营，北京市工商局办公室工作人员表示，工商局负责已经注册的企业和公司的经营行为，对于这种房主个人的行为则没有权限管理。

　　记者后又致电海淀公安分局，一工作人员表示，房主出租床位前需到所属派出所备案。她表示，由于租客互不相识，这种床位出租经常发生被盗事件，由此产生的治安隐患归派出所处理。海淀区双榆树派出所的工作人员表示，租客如果遇到上当受骗的事情可向所属地派出所报案。（程建兰 鲁欢）