近日，上海房屋土地资源管理局开始严格查处房产交易中的违规行为，“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三大“高撤销率”楼盘正在专项调查之中。对此，有广州地产专家透露，广州也有发展商使用类似的“虚假交易”招数，国土房管局应加强监管高撤销率，防止发展商以自我炒作等违规行为来欺骗消费者。

　　某楼盘：七成单位“卖”给员工

　　据了解，“汤臣一品”开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率居上海市所有在售楼盘前列；上海家和置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”，今年3月开盘，但总共276套商品房内，家和公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌；上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房，自去年10月开盘至今年2月，共撤销房地产定金合同304次，撤销率奇高，也有虚拟交易之嫌。

　　有广州业内人士透露，广州房地产市场也存在这种涉嫌虚拟交易违规行为。据该人士报料，“五一”期间，白云区某楼盘七成以上“已售”单位为员工自己购买。该人士介绍，这是不少新开盘发展商的惯用手法。一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到“热销”的假象。“不少正在考虑是否购买该楼盘的消费者往往会被这种虚假销售欺骗，毫不知情的情况下购买了该楼盘。”

　　业内专家认为，此行为有点类似于以前的“假按揭”，只是造成的危害程度不同。假按揭造假以骗取银行贷款，而假合同，则是造势骗取消费者尽快入市，并以此抬高楼价，造成楼市虚火。

　　据业内人士介绍，类似假按揭、假合同的违规行为一直存在于房地产市场。去年8月，广州地方税务第二稽查局在税务检查过程中，接连发现3家房地产商采取假按揭手段，套取银行个人住房贷款共1.4亿元，取得售房收入1.9亿元而未申报纳税。

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士则表示，这是发展商利用信息不对称来欺骗消费者，影响十分恶劣。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平也表示，这种营销手法不可取，一旦发现将会直接影响到发展商的诚信度，不利公司的长远发展。

　　专家：应该加强监管高撤销率

　　寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示，这些违规行为很难杜绝，假按揭、假合同完全可以做到与真的一模一样，只要办理手续符合规定，政府和银行很难发现的，法律也几乎无法约束。因为员工也有可能购买自己公司的房子自住或投资。要减少这些违规行为，广州国土房管局就应该加强监管高撤销率，防止发展商用虚拟交易、自我炒作等违规行为来欺骗消费者，维护广州房地产市场正常秩序。

　　他还提出具体建议：政府应在“阳光家缘”公布销售楼盘的“合同撤销率”数据。由于撤销合同必须承担责任，因此正常楼盘销售，合同撤销率不会超过10%，高于10%的合同撤销率，则意味着楼盘可能存在较大猫腻，消费者要多留一个心眼。

　　链接 三类作假行为谋非法利益

　　1.利用员工、亲属及朋友的证件冒充购房者，签订虚假购房协议，用三成首付款套取七成银行按揭贷款；

　　2.开发商故意抬高房价，或与购房人串通规避“零首付”的政策限制，将楼市风险转嫁给银行；

　　3.假按揭取得的售房收入不作为收入申报纳税。(苏华俊）