依莲轩小区业主两个月前意外地发现，竣工图上标注的物业用房几乎占了D座一、二层的全部。但事实上，除了个别几个房间外，其他规划中的物业用房均已卖出。

　　据悉，目前该小区业委会已准备好相应材料，近日将与开发商正式交涉。

　　依莲轩物业管理用房一事已受到北京市业委会协会申办委员会(以下简称“业申委”)的关注，业申委相关负责人告诉记者，自去年美丽园业委会为物业管理用房进行“斗争”后，越来越多的小区开始把注意力集中到物业管理用房上。

　　业委会

　　“竣工图标注的物业用房多数已卖”

　　“我们小区物业管理用房被开发商当成商品房出售了，而且还办了产权证”。依莲轩小区业委会相关人士日前向记者反映，该小区竣工图上标注的物业用房大部分已售出。

　　5月15日，记者从依莲轩小区业委会获悉，该小区竣工图上显示的D座1层和2层都应是物业管理用房，但现在仅1层预留了两间，其他的都已卖给了住家或商户。

　　据该小区业委员会主任何学群介绍，今年3月，业委会为搞清楚一直以来都颇存疑义的小区公摊面积，就派委员到北京城市建筑档案馆去调出竣工图，没想到却意外地发现，在竣工图上，清楚地标明一期依莲轩小区D座1层和2层基本都是物业管理用房，仅2层有两套除外。“可我们小区的D座除了一楼的两间房子，其他房子都当成商品房出售了。”何学群觉得不对劲。

　　何学群还告诉记者，在城市建筑档案馆，业委会委员们还有一个发现，小区二期格调1号楼虽尚未验收，没有竣工图，但规划图上很明白地标注着6层以下都是小区会所、居民活动中心、居委会，其中包括500平米物业管理用房。何学群说，“我们已从城市建筑档案馆把一期依莲轩的竣工图和二期格调的规划图复印了出来，准备在近日向开发商正式提出交涉，可能还会走法律途径”。

　　开发商

　　“如果卖的是物业用房，市建委不会办产权证”

　　5月15日，记者致电北京依莲轩房地产开发有限公司董事总经理刘博，了解物业管理用房一事。“没有卖掉这回事，如果是物业管理用房，就算我们想卖，市建委也不会办产权证。”刘博表示，依莲轩D座的房子都是按照正规手续出售的。

　　记者随后联系了项目工程部总工张先生。张先生也否认了D座物业管理用房被出售一事，但他没有说明小区哪些部位是物业管理用房，“我们可以给你看竣工图，并不像业主所说的那样，D座1层和2层都是物业管理用房”。张先生说。

　　5月16日，记者再次来到依莲轩小区，但由于被告之工程部和物业服务部相关工作人员都不在，所以当天没能查阅到小区竣工图。截至记者发稿时，仍未从开发商处得到小区哪些部位是物业管理用房的明确说法。

　　在依莲轩小区D座，记者远远看到1层开设有水站、小卖铺，走进楼道一看，1楼好几户的门上都贴着“燃气交费通知单”，显然都是住户。仅103门上写着“依莲轩社区居委会筹备组”。记者在大堂碰到的一位女士自称是2层的业主，她说并不清楚物业管理用房一事，“我们买房子办手续时挺正常，产权证也有”。物业方面相关负责人给记者的说法是，D座的103和104是物业管理用房，其他房子都不是。

　　律师说法

　　“目前物业用房产权认定不清晰”

　　北京市富华邦律师事务所肖云峰律师认为，物业用房形式上与住宅并无二致，但作为公建配套的“物业管理用房”产权认定上不是那么清晰，这也是不少开发商“钻空子”的原因，如果物业管理用房是计算在业主公摊面积内，那么开发商擅自将其出售就必须给业主赔偿。

　　“按理说商品房建设和销售有一整套流程和规范，物业管理用房不可能说卖就卖，卖了也应该没法办产权证。如果依莲轩业主们反映的情况真的属实，那么就应该追究有关部门相关人士的责任了。”肖律师说。

　　北京业申委召集人、朝阳区新天第小区业委会主任表示，物业管理用房产权问题目前在北京住宅小区较普遍，现在很多小区维权已不局限在物业费上了，而是越来越多地关注物业管理用房等公共配套设施的产权归属问题等。(杨娟娟)