看房需要选择天气和时段

　　“晚上看房好处多。我喜欢在下午七点以后看房。天黑之后看房，这样可以观察到小区保安有无定时巡逻以确定该楼盘的居住安全性，路灯、楼道灯是否正常工作等，这些情况都是在白天无法看到的。”

　　秘诀1 雨天看房有惊喜

　　雨水是检测房子质量的重要武器，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余，尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象，因为漆色不均很可能是经水浸湿所致。如果发生问题，修缮起来是很麻烦的，看房时发现这些问题都是日后和业主讨价还价的重要筹码。

　　秘诀2 空房子更有看头

　　房子格局比什么都重要，尤其是购买二手房更需要看空房。没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，房子本身的缺陷也会暴露得更明显，诸如，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。

　　秘诀3 选择一个好楼盘

　　一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在80%以上。

　　二手房大型中介埋

　　“眼线”，猎取抢手房源

　　在买房者大概锁定几个小区之后，就可以找各路中介集中看房。建议购房者尽量找大中介，因为卖方也大都会先选择知名的中介挂牌，所以知名大中介的房源通常会比较全。

　　警惕“硬伤房”

　　按中介行内长期形成的行业规律，在刚开始看的时候，可能会看到比较多有缺陷的“硬伤房”。

　　名词解释 何为硬伤房？

　　比如1楼或顶楼，比如靠街，或者房型很差，而最后一种在房龄很久的房改房里普遍存在，房型好的是极少数，常看到诸如暗厅，洗手间没有窗户等奇怪的户型。

　　好的房源永远都是稀缺资源，在中介一挂牌就会立刻被卖掉，常常需要等上一段时间才会看到好的房源，所以看房前要做好长久战的准备。

　　混熟中介

　　等你和各大中介都相处下了几个熟人，并愿意随时为你充当“眼线”之后，你就会成为最早知道那些没有硬伤的物美价廉的房子“出没”的信息，记住，这时候要快点做决定，除非你对某些硬伤有很好的包容性，否则一定要抓住这稀少的好房子。

　　中介作为磨价“马前炮”，

　　再亲自会房东

　　一般看了这样的房子之后，会有1周的时间和房东磨价，开始可以让中介去谈，谈到差不多时候，亲自去和房东摊牌。“建议在周六之前和房东谈，如果约在周六周日，房东一定没有心思的，想想有那么多人看房，且是抢手货，他怎么有心思跟你谈降价呢。”吃过此亏的买房人对于后来买房者最大的谏言就是看准了就一定要快、准、狠。　(理财周报记者 孙迎娣/文)