在经历痛苦观望煎熬之后，蛰伏一年的中国楼市在“金四银五”进入“小阳春”。不过，在交易量放大的同时，“退房潮”、“假按揭”传言让楼市回暖的真实性备受质疑。究竟是楼市出现回暖，还是在下跌过程中的短暂反复？走进小阳春的楼市却再次进入让人看不懂的迷雾之中。而有关专家则告诫相关开发商，楼市积压了半年乃至一年的刚性需求刚刚释放出来，市场回暖的基础还不稳固，开发商一定要吸取前几年盲目提价的教训。

　　国际投行唱多中国楼市

　　“我现在还不便给你数字，不过有一点是肯定的，上月的销售业绩让我们感到惊讶。”北京东四环一热销楼盘的一位销售负责人向北京晨报记者表示。

　　从今年春节开始，楼市成交量回升等指标让去年来陷入“寒冬”的楼市开始出现回暖信号，不过，今年4月交易量的突然爆发，还是超出许多开发商的意料。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，今年4月份，北京共成交商品住宅期房13369套，日均签约446套，签约总面积约为150万平方米，与3月份相比上涨了20%，与2月份比更是猛涨了113%，成为2007年以来销售套数最多的一个月。

　　众多一线城市的楼市交易量大幅攀升，富力、保利地产等龙头上市房企业绩亮丽耀眼。保利地产(600048)日前发布的公告称，4月份签约金额40.31亿元，环比增长30%；而富力地产4月的销售业绩也较去年同期增长80%。

　　随着楼市逐渐回暖，不少国际投行开始公开唱多中国楼市。瑞银证券上周发布的最新报告称，受终端需求的拉动，中国房地产投资市场将在今年下半年实现强势复苏，从而将中国房地产业带入整体复苏的轨道。

　　“小阳春”遇到“退房门”

　　不过，就在不少人还沉浸在楼市“小阳春”时，突然有媒体爆出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻，直指房地产按揭中的虚假成分，各地“退房潮”事件此起彼伏。

　　据媒体报道，房地产交易管理网的数据显示，部分在售热销项目的退房率高得有点不正常，位于北京西五环沸城的退房率为30.85%，东四环附近的美利山的退房率为11.28%。近日，SOHO中国旗下的三里屯SOHO项目也陷入“退房门”传闻，称“其退房套数比销售套数还多”。SOHO中国董事长潘石屹则立即回应表示，SOHO三里屯退房率为3.55%，“这是最及时和确切的数据”。潘石屹评论说，SOHO中国任何项目、任何时候，从来没有一例假按揭。而通过清退再销售，SOHO中国“三里屯SOHO”项目多收入6150万元。

　　北京市房地产交易管理网上的统计显示，截至昨天，“期房退房公示”共有118页，多达1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的。

　　一位业内专家对北京晨报记者表示，不排除部分开发商在资金链陷入困难时，通过“自买”内部换手做假按揭骗取贷款，在度过危机之后便寻机退房，准备在楼市回暖之际大捞一笔。知名地产评论人牛刀表示，“退房潮”会让楼市“小阳春”无比尴尬，楼市回暖中确实还有虚假泡沫存在。

　　而从5月6日开始，北京市建委启动楼市销售专项执法检查，对北京48家房地产开发企业的销售环节进行实地检查，而因退房、制造虚假销售等被媒体曝光的一些楼盘将成检查的主要对象。

　　高退房楼盘集体涨价

　　相比于潘石屹的高调澄清，其他被点名的开发商却沉默得多，至今鲜有表态。不过，记者调查发现，被点名的几家高退房楼盘从本月开始集体选择了涨价。

　　沸城销售人员向记者表示，从本月开始涨价，在售项目从上月的每平方米8000元上涨到每平方米9500元，而且96平方米以下的中小户型早已售罄，目前只剩下96至132平方米的大户型。

　　在东四环另一家被点名的高退房楼盘，记者也得到了涨价消息，“我们目前均价从上月的12700元每平方米涨到13400元，除了150平方米以上的三居室有8折优惠外，已经没有优惠。”对于涨价原因，销售人员给出的理由大多是“卖得好！现在已经没几套了，价格调整也很正常，目前的价格还谈不上涨价，只是在前期下跌之后的回调。”

　　在楼市成交量提升的刺激下，5月份开发商加大了推盘的力度，按照目前的统计，5月预计有约50个楼盘入市，多个热点楼盘在本月选择涨价。

　　大多数看房者对于涨价感到惊讶，不少看房者表示，如果涨价幅度超出预期，会继续选择观望。“卖房子就和卖白菜一样，都喜欢吆喝所剩不多，可是你再等下去会发现白菜多得是。”一位有买房经历的许先生向记者表示。