上海房企闹“地荒”

　　方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘说，据他分析，今年上海房企将普遍存在“地荒”问题。一是因为上海新供地不足，今年以来仅推出十余幅住宅用地；另一方面，开发商每年的销售金额，远远超过了土地购买金额，因此存在着大量投资买地的冲动。

　　以万科为例，2007年以来在上海市场的销售额达到了125亿元，但是花费在土地购买的金额却只有47亿元，手握大量现金的万科，绝对有实力在上海市场再增加一到两幅住宅用地。和万科的情况类似，复地、和黄、仁恒等品牌开发商近两年的销售额，也达到了两年中购买土地金额的两到三倍。

　　“我们曾在今年4月底做过一个调查，发现大部分品牌房地产企业都选择在上海、北京等一线城市拿地”，胡宗亘认为，中国城市化的特点是超大城市的人口将越来越集中，房价将在中长期持续上涨，这给品牌房企带来了非常稳定的投资保障，使它们更愿意在上海这样的一线大城市拿地。

　　不过，这些品牌开发商并不会在公开市场上拿地。根据报告，大多数公司都是通过在二级市场收购其他房地产公司的方式，来扩大自己的土地储备。以万科为例，土地储备绝大部分出自非公开市场，非公开市场的拿地幅数和公开市场的拿地幅数之比达到了21比1。类似的还有合生创展，将近60%的土地来自于非公开市场。包括万科、绿地、合生创展在内，品牌房企的土地储备有六成是来自于非公开市场。这也意味着今年上海房企的土地“火拼”很有可能发生在土地二级市场上。(记者 杨羚强 发自上海)