已经两年没有在上海拿地的和黄，现有的土地储备却足够开发近19.5年。方方地产咨询机构昨日发布的《企业、城市和土地》报告透露，香港企业固有的大量囤地模式，使得和黄受益良多。

　　报告同时指出，由于大部分房地产公司近两年的销售额远远高出土地购买金额，存在着大量投资买地的冲动，价格上涨将成为今年上海土地市场的整体趋势。

　　万科成为上海最大“地主”

　　方方地产咨询机构的报告选取了上海市场的15家房地产企业，从土地储备总量、土地结构、区域分布、地价水平等角度做了比较。

　　报告称，和黄历年来在上海一共购置了124万平方米的土地储备，其中76%土地是位于中环以内的绝对优质地块，而土地成本却只有3471元/平方米。

　　根据报告，万科历年来购置的土地储备达到299万平方米，已经成为上海房地产市场的最大 “地主”。不过，万科每年的土地耗费颇为惊人。方方地产咨询机构的测算表明，按照万科近两年在上海市场的销售速度，目前的土地储备只够开发6.3年。

　　万科的拿地成本高达4382元/平方米，高于上海市场4006元/平方米的土地楼板价平均水平。土地质量也要比和黄的逊色，地处中环内的土地只有28%，有将近40%的土地位于外环以外。

　　土地储备位列第二的绿地，虽然土地储备也达到了277万平方米，但是按照目前的销售、开发进度，现有的土地储备只够使用5年时间。虽然每平方米的土地楼板价只有2132元/平方米，但是将近75%的土地位于外环以外。