广州房价或呈结构性上涨

　　广东中原项目部总经理黄韬表示,从“五一”前后的成交来看,随着早期降价产品的逐渐消化完毕、市场观望的逐渐缓解,加上越来越多现楼销售以及中高端项目的增多,“五一”前后的成交价相对此前的低位,将出现结构性的上涨。但是这不能成为判断广州房价触底反弹的依据。

　　专家分析,目前市场中“买涨”情绪抬头的迹象已非常明显。多数开发商通过多批推盘、小幅加价,给购房者以涨价的心理暗示,且不少后继房源的报价已达到2008年高位,引来多数看房者入市。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金称,根据其调查,“五一”期间广州超过50%的楼盘价格相比3月份出现小幅反弹,幅度在3%—5%。

　　广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊表示,前段时间,他对广州近30个楼盘进行调研,发现不少楼盘出现涨价的情况,涨价幅度在500-2000元/平方米。他指出,开发商贸然大幅度提价,可能会成为制约楼市回暖的不利因素。

　　他表示,尽管有的开发商现在“不差钱”,但楼市后市还不明朗,“薄利多销”仍应是开发商的明智之选。

　　下半年楼市向上还是向下?

　　跨过“五一”这个上半年楼市营销节点,下半年广州楼市到底向上走还是向下走,谁将成为楼市下一个接棒者,诸多问题引起了业界的广泛争议。

　　黄韬等专家认为,3月以来的楼市小阳春消化了市场的大部分购买需求,在5月中旬,广州楼市成交量可能会出现下跌,并且出现“W”形小幅振荡的走势。

　　“今年首季度广州楼市已经进入快速消化库存,供求关系趋于供不应求的发展阶段。”吴定金却颇为乐观地说,今年“五一”楼市的热销,已经起到了彻底改变市场预期,激活庞大需求的作用,接力棒已经从“流动性”换到了“市场预期”的手上。在流动性、政策利好、经济预期、成交放量之示范效应等综合力量的作用下,楼市的发展预期已经得以改变,楼市正处在稳步上行的发展通道。

　　针对楼市可能出现“倒春寒”,吴定金还强调,6—8月是楼市相对的淡季,因此相比前段时间的热销,成交量可能会有所回落,但是不能将“五一”后的季节性因素理解为“楼市下行”的标志。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,后市的强劲购买力将由长线投资客和二次及多次置业买家补充。他分析说,为了应对金融危机,美国正在加紧印“银纸”,货币贬值在即,要防止银纸缩水,最好的保值是买楼。同时,存款和贷款利率已降至历史低位,买楼出租回报率高于存、贷款利率。而一批优质产品的上市,也吸引改善型买家和投资客入场。(记者郑佳欣 实习生钟英黄巧雯)