专家视点

　　楼价上涨 成交将放缓

　　世华地产市场研究部总监肖小平指出，深圳楼市成交放缓已是一个不争的事实，而经过一季度快速的消化，前期积压的刚性需求可能释放完毕，5月深圳楼市会平稳下来。

　　深圳市社会科学院地产与城市营运研究中心主任高海燕则认为，这一轮深圳楼市“小阳春”与国家政策密切相关，深圳楼市未来的走势在于开发商是否涨价。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋则表示，从2000年到2005年深圳楼市的平均成交量来看，现在日成交150~250套是正常的，二季度这种平稳现象应会越来越明显。

　　不过，王锋认为，从深圳市场长久稳定健康发展来看，深圳要解决好新增土地供应和存量问题。去年深圳只有23%的土地能够顺利拍出去。而深圳的旧城改造资源非常丰富，需要改造的区域是240平方公里，非常大。

　　“我想旧城改造如果发挥得好对解决深圳房地产的土地供应量非常有效，解决多年来困扰我们的买不到房或者只有高价房的问题，今后五六年旧城改造以后房价会稍微下降一点。”王锋说。(记者刘畅 通讯员陈文翔)