首批预出让地块一半限价房

　　在昨天“预出让”的4个地块中，两个是限价房的地块，为大兴康庄限价房的三期和四期。这两个地块去年下半年入市，但由于一直无人竞买，最终“撤牌”。

　　限价6500元/平米的康庄限价房总面积超过90万平米，一期和二期去年出让成功，并已经开工。此次的三期和四期，建筑控制规模分别为27.58万和18.85万平米，按照限价房套型面积控制在90平米以下计算，2个地块可以提供约5000套限价房。

　　- 业内看法

　　土地预出让可减少流标

　　对于此次国土局推出的新举措，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，这可以增加开发商与政府的沟通，增强开发商的信心，减少土地流拍的状况。

　　“以前北京是政府直接推出一个地块，开发商爱买不买，这就造成了两种极端。在市场好的时候，疯狂竞拍拿地；市场不好的时候，土地流标，没人要。”陈云峰说。

　　他表示，此次推出的新举措，将增加与开发商之间的沟通。开发商也得以有足够的时间了解即将入市的地块，做更充分的市场调研和规划。同时，入市的地块也可以避免流标或疯狂竞拍这两种极端的出现。

　　- 名词解释

　　“勾地”制

　　在国土部2006年下发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中，提出了用地预申请制度，被业内称之为“勾地”制。即单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的具体地块有意向的，可以提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动。提出申请的单位和个人应当参加竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。

　　目前，广州、福州、南京等地都已试水“勾地”制。(记者 马力)