进入2009年，随着全国楼市的逐步回暖，受到连带影响的住宅土地交易似乎有了复苏的理由。前4个月，各地政府逐步放量推地，土地供应总量增加，住宅用地供应连续2个月呈增长态势。

　　据中国指数研究院的监测数据，虽然2009年一季度住宅用地成交面积1281.1万平方米，同比下降73%，但是从1月起，连续2个月住宅用地成交量呈上升态势，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复。

　　从2007年“地王”价格纪录的不断刷新，到2008年下半年“面粉贵过面包”的奇怪现象，地价的快速变化比房价更让人大跌眼镜。此次各地地价的涨跌呈现不同步调，不禁让人心存疑虑，住宅用地的“第二春”真的到来了吗？

　　居住供地放量　溢价成交抬头

　　据中原土地监测系统数据显示，3月份，各城市土地供应量较2月开始出现明显回升，供应面积与前12月均值基本持平，其中居住用地供应开始加速。上海近7个月以来首次大规模推出居住用地，深圳也是近5个月以来实现居住用地供应的破冰。

　　3月土地整体成交量保持平稳，但居住用地成交量下降明显，较前12月均值下降69%，主要原因是近期连续数月各地居住用地供应较少所致。

　　随着楼市“小阳春”的出现，各大房地产开发企业再将目光瞄准土地市场。3月大连万达集团以10.45亿元的总价竞得天津市河东区综合地块，并表示今年计划投资200亿元增加土地储备。世茂集团、绿地集团也纷纷表示今年是购地好时机。

　　在楼市成交量大幅上涨，开发商信心提升的影响下，土地流标率保持平稳，底价成交率出现下降，溢价成交再次出现在北京、上海和天津等地。3月天津罕见地出现16幅地块溢价成交，溢价幅度在300万至400万元，全部位于滨海新区。北京大兴区黄村镇地块底价为5300万元，经过54轮竞价，最终被北京长信达房地产开发有限公司以6620万元竞得，地块溢价水平为25%。

　　但有的地产专家对此并不抱乐观态度，认为部分城市的溢价成交不具有普遍性，经济大环境前景仍不明朗，地价大跌的压力还是很大。目前各地新推地块中，就包含许多去年没有卖出的旧地。各地政府目前仍很担心土地卖不出去会造成积压，从而危及地方财政。