组合贷款流程

　　1买卖双方签订购房合同

　　2购房人持相关证明到公积金贷款中心申请，所带材料包括公积金贷款和建行商贷所需材料两部分，如买方身份证件或有效身份证明、买方收入证明、首付款收据、购房合同(正本)(含网签信息表)、卖方房屋所有权证(含共有权证)、卖方身份证或有效身份证明等。

　　3住房公积金管理中心和建行对申请人进行审核。经过测算，住房公积金管理中心会告知申请人公积金和商贷的贷款额度。

　　4购房人确认贷款。

　　5购房人办理过户等手续。

　　6购房人办理借款和抵押手续。

　　7建行将贷款资金一并发放划入售房人名下账户。

　　8获得贷款后，组合贷申请人需要分别办理用于还商业贷款的银行卡和用于还公积金贷款的银行卡，每月还款时，贷款人需要分别将月供打入两个银行卡。

　　- 实际难点

　　组合贷或不受房主“欢迎”

　　市民在选择一手房组合贷时，通常也容易遭到多种实际限制门槛，二手房组合贷是否能广泛运用也很难预料。在目前的二手房交易中，根据获得房款的速度，房主最喜欢一次性付款的方式，其次是商业贷款，最后是公积金贷款。

　　一般来说，在购房合同中，会写明因为不可抗拒因素可终止交易的说明。而在申请公积金和组合贷款前，房屋交易双方需要签署购房合同，这时购房人可获得贷款额度并不明确，如果贷款额度不够买房，交易就将终止，所以房主都对此非常谨慎。

　　一位中介经纪人表示，这种方式能不能被房主接受，还很难说。如果几个购房者要购买同一套房产，房主可能会优先选择全额付款和商业贷款的购房者。公积金贷款和组合贷款的方式，需要购房人和房主沟通协商。