蹊跷 1

　　买房半年后被指“偷税”

　　近两个月来，市民周先生为房子的事烦透了——去年6月25日，因购买硚口区天顺园小区一套二手房，周先生与汉西二路一家房产中介，签订了二手房买卖合同。他支付8800元为经纪代理费，另付了59700元为办理房屋过户办证所需费用(含办证、评估、贷款、契税等)，约定“费用包干”。

　　交易过程还比较顺利，到8月份，房屋成功过户，银行贷款也办了下来，周先生心里的一块石头落了地，还暗自庆幸没出什么波折。

　　但今年2月底，他突然接到硚口区古田税务所的传唤，说是关于购房契税的事。他一溜小跑赶过去，被告知因作假申请契税减免，要他补缴10280元的税款不说，还要罚款。他一时傻了眼，他根本就不知道有契税减免这一政策，更不知道自己还“享受”过。

　　税务人员告诉他，在缴纳二手房交易契税时，他以拆迁户身份申请了“契税减免”，申请表上有他的签名和相关资料。税务稽查人员后来发现，他根本就不是拆迁户，不能享受这一优惠政策，涉嫌偷税，才传唤他。“这申请不是我写的，我根本就不知道这回事。”周先生连叫冤枉，他向记者投诉说，过户手续是中介一手办理的，他也没有拿到减下来的钱。

　　于是，一起房产经纪人作假骗税的真相，在事隔半年之后浮出水面。

　　调查 2

　　原系房屋中介暗中作假

　　离开税务所后，周先生立即赶到汉西二路那家中介门店，却发现已是大门紧闭。一打听，原来去年二手房市场低迷，那家店已经关门，经办人也找不到了。

　　无奈之下，他拿着交易凭据，找到了这家房产中介的武汉总部，将其负责人请到税务部门“对质”。经协商，经纪公司表示将回去调查后，再作答复。

　　4月1日，中介公司负责处理这一事件的张经理回话了，坦言这笔税款没有缴纳。张经理说，这笔业务是店里的经纪人私自办理的，与公司无关。

　　周先生则称，经纪人为其办理交易，是职务行为，房屋中介公司应承担责任。同时，中介公司应提供费用明细清单，看看钱到底花到哪去了，并质问“既然我交的费用不够，为什么办证过程中不说，不要求我补齐费用，现在出事了才说？”对方不予答复。

　　周先生对记者称，经纪公司以填写虚假材料的手段，私吞了税款，是典型的骗税行为。为此，他多方投诉，要求公司为他补交税款，呼吁相关部门对该公司进行处罚。

　　上月底，在多方压力之下，经纪公司为周先生补缴了税款。

　　疑惑 3

　　伪造的拆迁证岂能过关

　　无独有偶。2007年底，家住汉阳钟家村的尹先生，通过一家知名房屋中介公司加盟店，购买了一套总价77万元的房屋。卖方、买方以及中介三方在合同中约定，尹先生交付85000元，用于支付交易税、契税和中介费等费用。

　　2008年初，尹先生付款后顺利地拿到了房产证和土地证。中介经纪人对尹先生说，若需要税票，则需多缴纳2万元，他因此没有索要税票。

　　让尹先生没有想到的是，这套早已办下房产证和土地证的房屋，实际上并没有缴纳契税。今年3月底和4月初，他两次收到由汉阳区地税局下达的限期缴税通知书，要求他缴纳税款30800元。

　　汉阳区地税局的工作人员称，尹先生在购房过程中，伪造了拆迁户的身份材料，存在严重偷税行为。工作人员还向尹先生出示了伪造材料，而他根本毫不知情。等他回过头来联系中介时，已是人去楼空。

　　4月下旬，尹先生无奈交清所欠税费。

　　昨日下午，记者拨打合同上的中介公司电话，语音提示是空号。拨通负责尹先生购房交易的经纪人电话时，对方称打错了，随后挂断电话。

　　那当初对相关减免材料是如何核定的呢？汉阳区地税稽查局的工作人员对记者称，此案正在调查之中，不便透露太多。而据警方向尹先生透露，此前有税务工作人员因渎职被刑拘。

　　湖北首义律师事务所的李国宏律师就此事称，中介的行为属于合同欺诈，当事人可向警方报案，并索要赔偿。

　　真相 4

　　房产中介“公开的秘密”

　　记者采访中了解到，江城二手房交易中，以作假方式减免契税的，为数不少。仅硚口区古田税务所，今年以来已“拦截”了近20件，硚口区已发现并查处了100多起。去年以来，武汉市已发现600多起类似个案。

　　硚口区地税局相关负责人介绍，从购房人动机来看，作假申请减免契税的，可以分为两大类，一是购房人完全不知情，由中介一手操办的；一是购房人在中介鼓动下，默许作假，甚至配合作假的。

　　前一种情况下，经纪人以办理银行贷款为由，从购房人手里要走身份证、结婚证、户口本等证书复印件，通过伪造房屋拆迁协议书，将“减免”的契税纳入个人口袋。如果不被税务部门发现，购房人将一直蒙在鼓里。

　　硚口区古田税务所副所长郑军说，后一种情况，被少数中介作为吸引业务的“优惠条件”，在利益面前，一些购房人经不起诱惑，默认了中介作假，最终还是害了自己。

　　前不久，汉阳一购房人王女士就以身试法了一回。他听信了一家中介公司的谎言，结果后来被税务部门给抓个正着，不仅补缴了税款，还被罚款8000多元。“我真不该轻信中介公司，为了少交一点契税，自己不知不觉中变成了违法者。”记者采访时，她至今仍后悔不已。

　　汉阳一家中介公司负责人告诉记者，去年以来，二手房市场一直不景气，房产中介竞争激烈，为了促成交易，承诺办理拆迁户证明帮客户“省钱”，这在业内已是“公开的秘密”。

　　应对 5

　　严厉打击不法中介

　　武汉市国土房产局市场处负责人介绍，随着城市建设步伐加快，近年来武汉拆迁面积一直较大。为了照顾拆迁户，2005年5月武汉市出台专门规定，对新购住房的城镇房屋拆迁户，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

　　以拆迁户购买一套总价50万的房产为例，如果其拆迁的房子评估价为40万元，拆迁户只需缴纳10万(50万—40万)的契税即可。以2%纳税比例计算，可少交8000元契税，减轻了拆迁户负担。

　　地税部门征稽人员介绍，以拆迁户名义申请减免契税，关键是要有《房屋拆迁协议》，为此，少数中介不惜伪造拆迁协议，企图蒙混过关。不过，只要税务部门认真负责，仔细核对拆迁名单，这些作假行为就会暴露出来。

　　武汉科技大学路金勤教授认为，中介和购房人造假，享受“拆迁户待遇”，占用和浪费了社会资源，对真正的拆迁户也是不公平的。事实证明，这种行为不仅无益于公司利益，还败坏了中介行业形象。

　　资深房产律师游本刚介绍，在类似作假事件中，房产中介起了主要的坏作用，如果购房人因作假被查处，可以找委托的中介公司共同承担责任。房产中介要摆正位置，主动担起“把关人”作用。

　　武汉市地税部门表示，将进一步强化监管措施，仔细审核每一份拆迁户资料，严厉打击不法房产中介，不给这一类违法行为以可乘之机。