事实上，即使在“限外令”没有取消之前，想在深圳投资买房的港人还是可以曲线进入。

　　深圳某投资者告诉记者：“限外主要是在信贷上不予支持，但是资金仍然可以通过别的渠道进入，对于投资者来说根本不是问题，我身边很多香港朋友都是这么做的。”

　　在他看来，“限外令”解禁不会对深圳楼市造成本质的影响。

　　据中原地产深港研究中心总监张伟估计：“每年，深圳成交的楼盘，港人购买的比例可以占到8%-10%。取消限外令，理论上讲，现有的成交会增加10%以上。”

　　取消限外的背后

　　有人认为，此时宣布“限外”解禁，是深圳市政府希望扭转成交下跌的趋势。

　　对此，张伟说：“这是没有根据的，深圳只是在按时转达广东省的决定。”

　　深圳市国土局数据显示，4月份前20天，深圳新房成交面积约46.5万平方米，成交套数为4619套，日均成交约231套。而3月份全月深圳新房成交面积为69.48万平方米，成交套数为5873套，日均约236套。从数据上看，一季度的旺盛的交易局面目前没有明显的回落迹象。

　　在张伟看来，房地产的“限外令”解禁等救市政策的出台还是广东省基于全局的考虑。

　　瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬告诉记者：“房地产热，可以带动50个产业向上走，你说政府怎么能不救？地产政府的挽救已经让开发商度过了最坏的日子。”

　　但是取消“限外令”的结果到底会怎样？显然，未知的因素还有很多，“比如近日的猪流感疫情，对楼市的影响，都是难以估计的。”张伟说。

　　冯永恒认为，目前的成交增量主要是前期积累的大量自住需求集中释放所致，具有阶段效应，在经济基本面没有出现大幅改善甚至有所恶化的情况下，高成交量势将难以为继，随着自住需求释放告一段落，预计在六七月份，全市商品房成交量会有一个小幅回落，楼价上升的空间亦十分有限。（王凯）