●5月新盘均价11552元/平方米 环比4月降了5.5%

　　结合协成机构、亚豪机构统计显示，5月预计开盘项目达42个，其中，纯新盘项目15个，占开盘项目的三分之一。从环线位置上来看，5月预计开盘的项目将近半数的项目位于5环以外区域，共计22个。如MOMA万万树、天鹅堡·归墅、艺苑桐城、誉天下二期、万科四季花城等项目；四至五环之间约有6个项目开盘，如金泉时代、银河湾、中铁置业翰庭等；三至四环间有9个项目计划入市，包括上海建筑、中堂(第七街区)和首创禧瑞都等；二至三环间约有4个项目开盘，华龙美晟、中海紫御公馆等；二环内仅有FREE自由季1个项目入市。

　　“5月已进入楼市的销售高峰期，之前一些一拖再拖的开盘项目纷纷确定了5月开盘入市。总体上可以看出，5月开盘入市的纯新盘共有15个，占了新开盘量的35%。众多开发商看好目前楼市回暖的销售前景，选择此时入市也可以为五六月的传统销售黄金期加推后期项目做准备。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，从总体的开盘环线来看，五环外的区域供应仍然是五月新增供应量的主体，而五月的城区内新增供应有所抬头，四环内的总供应量共有20个项目占了近半数，在如今城区内商品住宅供应量匮乏，住宅向郊区集中的趋势下，5月城区内的放量值得购房者关注。因土地的稀缺性，城区内可开发的土地资源越来越少，也促使城区内房产保值和增值性的增加。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新盘放量的增加显示出了开发商正在积极应对暖市的到来，加快了推新盘的步伐，同时新盘首次开盘一般多采用低价开盘的方式来吸引购房人的关注，所以纯新盘上市量的增加有望带动京城新增供应价格的进一步回落。目前，计划在5月开盘的项目中已经明确了拟售均价的部分项目的均价为11552元/平方米，与4月已开盘项目的12223元/平方米均价相比下降了5.5%。

　　●五环外新盘过半　小户型项目增多

　　统计数据显示，5月份开盘的42个项目中，五环外项目达22个，占到了总开盘量的53%，五环外项目成为5月份市场供应的主流，而且小户型的公寓及别墅项目供应量明显增加。

　　“5月将开盘的项目以五环外的小户型公寓及别墅项目居多，主要和当前的市场需求有很大的关系，在政策利好的刺激下，楼市交易量有所提升，楼市逐步回暖，这主要是由于刚性需求释放的结果。而目前消费者多为年轻的白领阶层，对小户型的公寓产品有很大的需求，因此，开发商瞅准时机加紧入市。而别墅项目则主要以经济型别墅供应为主，主要是因为别墅土地资源匮乏导致的独栋产品日渐稀缺，另外受国际经济危机影响，一些外籍人士和中产阶级的收入减少，消费观念也发生了改变，需求的转变使得经济型别墅因此成为了主力供给产品。”任启鑫分析。

　　缪培丹认为，在政府大力推行扶持90平方米以下中小户型的政策推动下，小户型房源数量稳步增加，使得楼市供应结构趋于合理，供给套数增加，缓解有效供应与需求之间的矛盾。也促使中小户型供应量一直持续升温，而市场对此反应热烈，表现出了强大的消化能力。在五月的小户型的新增供应量中，LOFT买一赠一、零居室、酒店式公寓及商务公寓产品较多，并且此次5月小户型的新增供应量以纯新项目居多，那些性价比相对较高，地理位置较为优越，铁道交通开发完善区域内的中小户型，将会更多地吸引投资型和自住型购房者的关注。