-律师揭开骗贷内幕

　　三个步骤拿下6.4个亿

　　在15.5亿的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起媒体的广泛关注。邹庆等人究竟采取什么手段，通过什么途径骗取如此巨额贷款？

　　“无非就是开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋！”此案一位不愿透露姓名的辩护律师一语道破天机。这种“空手道”的操作手法，曾广泛地运用在房地产圈：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中，银行就此被套进房地产业。

　　这名律师说，一般个人住房贷款申请，需要从律师到银行数道内审程序，包括律师核对贷款人资信，银行信贷员审核、主管科长、零售业务处长审核四个阶段。这名律师说，只要有一项真正的审核，骗贷或许就不会发生。

　　所以说，邹庆等人骗贷的套路也非常简单。第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，全部有假。如果按每个人平均贷款200多万元计算，要骗贷6.4亿元，也需要借用近300个身份证，伪造300多份合同及相关资料。 第二步，两家律师事务所出具了严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。最后一步，握有实权的银行“内鬼”徐维联在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施。

　　据介绍，森豪公寓项目几经转手，最后落到由邹庆控制的北京华运达公司手中。1998年，森豪公寓项目结构封顶。但随后建筑施工方全部撤离工地，原因就是邹庆的华运达公司没有如约支付费用。2000年底，凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一下创出当时的销售纪录，住宅和商用部分房价分别达到2500美元/平方米和3500美元/平方米。很快，森豪公寓宣布销售一空。

　　但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。

　　-200余虚假购房人未被诉

　　屠洪刚名列其中

　　森豪案中公诉机构在起诉前三个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。因为购房者无论是出于故意或无奈，事实上都成为骗贷的关键一环。

　　“所有签订的购买合同，一共是199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。”市二分检的公诉人说。对于为何没有追究购房人的刑责，公诉人解释：“这是公司犯罪的特点，应追究主要责任者的法律责任。虚假购房人或法律意识淡薄，或迫于公司压力才充当虚假购房人，因此不予起诉。”

　　参与假购房的刘女士昨天告诉记者，当时公司以资金困难为由，说需借用员工的名义向银行贷款。同时，公司还要求每个员工找5个亲戚朋友充当买房人，并许诺给找来的人2000元好处费。在签字的时候，她被告知“别多问”。因担心不签就会丢工作，几乎所有的员工都签了字。签字后，公司发给每个购房人一张纸条，上面写有虚构购房人的基本情况。刘女士说，她虽然在合同上写着是月薪2万元，真实收入却不到2000元，根本买不起房子。

　　在昨天的判决书中还显示，歌星屠洪刚也是这起案件的虚假购房人，其是邹庆等人的有罪证人。屠洪刚出证承认介绍过8个买房人，但否认自己得到任何好处，但由屠洪刚介绍购房的8个证人说，屠洪刚给了他们2000元的好处费。