远郊区域凸显销售压力

　　“远郊区县的普通住宅项目由于区位、配套的不足，在竞争中本就处于劣势地位，将在今年面临非常大的销售压力。”业内年初的预测在“小阳春”里依旧得到了证实。

　　协成机构对今年已取证开盘项目分析报告显示，顺义区、密云县、房山区、大兴区的普通住宅项目，由于面向的客群都是本区域内常住居民，需求量有限，市场消化力缓慢，销售情况不理想；通州区楼盘也受城区内楼盘价格的震荡调整及燕郊楼市的跳水影响，购房者对这一区域的房价预期看跌，导致通州楼盘的成交目前普遍偏低。

　　记者通过北京房地产交易管理网调查了解到，远郊区域项目尽管在“小阳春”中遭受销售惨淡的窘况。例如，位于顺义区的顺鑫花语1月10日取证的项目目前成交率仅为13.64%，而其3月5日取证的项目，在近两个月以来仅成交两套；此外，位于顺义区的1月25日取证的阳光水岸项目到目前为止成交率也仅为12.64%；位于房山区的燕都世界名园，3月初取证的项目到目前为止成交率则更低，仅为2.22%；位于通州区的项目天鹅堡，3月25日取证楼盘目前成交率为2.33%；位于大兴区的恒盛波尔多小镇，3月22日取证项目到目前为止成交率仅为6.63%。

　　除了远郊区域销售不佳，记者还了解到，城区内的望京区域由于饱受经济危机影响也处于深度下滑状态。“由于这个区之前集中了不少韩国商户，一直是投资者看好的地区，目前整体受经济形势影响，韩国商户大量撤离，导致该区域不论是新房还是二手房，销售状况都不理想。”业内人士分析认为。

　　5月或将迎来“中场休息”

　　“我们原本预计七八月份再推出项目，看到市场情况这么好，特意把内部认购及开盘时间提前到5月份。”近日，记者走访楼盘了解到不少类似情况。对于即将到来的红五月，京城开发商入市信心明显提高。

　　然而，有业内人士分析认为，当一部分自住型需求在三四月集中释放后，5月份客户量将面临骤减，如无新政策刺激，特别是二套房的松绑政策出台，楼市可能迎来“中场休息”。 任凭各大开发商如何大力度推广，都不可能迎来如3月的销售高潮。

　　此外，对于此前出现的“小阳春”，由于近期高退房率的出现，市场上也显得疑虑重重。　中国管理科学院研究员李开发表示不要被目前市场出现的“繁荣”现象所迷惑，他认为，按揭数据的增长不能代表房地产市场的真正回暖，因为可能是大量的虚假按揭造成了房屋交易繁荣的假象。他表示，在目前的环境下，开发商不搞虚拟按揭简直是傻瓜。

　　对于目前的“小阳春”，多数专家认为，并没有建立在理性的楼市基础之上，楼市调整将会继续进行。在4月23日召开的“如何打破楼市结构性僵局”搜狐财经新视角经济学人月度论坛上，北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，目前中国房地产市场结构还不是很合理，在没有调整到位之前，迅速出现回暖、繁荣，可能不利于房地产的长远发展。对于目前的诸多回暖迹象，北京大学房地产研究所所长陈国强也指出，尽管成交量一季度出现了比较不错的上升，但是这一轮调整目的并没有达到。他分析说，在不同的城市、不同的市场上，价格的调整仍然会延续。他表示，楼市要健康发展，还有大量的问题需要在市场的调整中解决。

　　李开发认为，房价是跟消费者的消费能力相结合的。目前“小阳春”并没有建立在房价下跌的基础上。他预计五六月份甚至全年，房价会再次下跌。

　　(文中所有数据统计时间均截止于4月27日)

　　商报记者 王营