［观点一］

　　新一波“救市”助销存量房

　　河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，对房地产市场来说，《意见》特别是在市场存量房的处理上，通过政府财政补贴促进销售，值得市场期待。从民生角度促进行业发展，走在了全国其他城市的前面。

　　据不完全统计，目前全国存量房面积已达2亿平方米。市场存量房这一“定时炸弹”如何解决，是各地政府都要面临的一个棘手问题。当然，存量房的形成有特定原因，因为当时的开发企业是在高融资成本、高土地成本、高建筑成本的背景下开发的，赔钱销售肯定不现实。

　　房地产开发又是一个多角债的关系，存量房销不出去，开发商还不上银行贷款、付不出工人工资和施工企业建筑款。开发商一旦资金链断裂，很容易形成烂尾楼，又会坑害购房者。

　　可以说，存量房是一个社会问题，政府通过补贴促进存量房销售，对开发商、购房者来说都是利好消息，也是保经济增长的重要举措。

　　［观点二］

　　新政策能否救市尚未知

　　中原地产河南公司董事总经理冯建军分析，去年到今年以来的楼市总体上是以观望为主，买房人和开发商博弈的状态并没有改变。

　　在这种情况下，郑州市房地产“救市”政策出台了。概括起来，“救市”手段包括补贴、降价、放限。

　　“放弃购买经适房而购买90平方米及以下普通商品住房有望每平方米补贴600元。”这个政策力度不够，成色不足。因为补贴的额度过小，且目标人群范围太窄，除了对小部分有刚性需求的购房者有一定吸引力外，对房地产市场的刺激值得怀疑。

　　“凡开发企业自愿以低于同地段同类型普通商品住房20%的价格销售，经有关部门按限价商品住房有关规定核准后，可作为限价商品住房。”降价对百姓而言是好事，但对“自愿”的开发商来说，无异于“割肉”套现。这可能只是政府的一厢情愿。开发商会算账，只要商品房利润高于限价房利润，开发商就会扛着、挺着房价。这是政府与市场进行博弈，而开发商只会考虑利润能否增加，实现利益最大化。而且这个政策的可操作性如何，在环节和审批程序上怎样规范，在执行过程中会不会走样等都是问题。“同类型普通商品住房”的价格如何评定也考验着政府的公信力。

　　“对2005年10月31日前购买的经适房，按150元／平方米向市财政交纳土地收益等相关价款后可换发商品房所有权证，实施无障碍上市交易。”真正符合经适房条件的业主会不会将自己的房屋上市交易？2006年，郑州市的经适房开始实行公开摇号销售。那么之前的经适房可能会有一部分不符合条件的购买，那么，以较低价格购买的经济适用房，现在交上每平方米150元的价款就可以上市交易，会不会让这部分人从中赚取差价？

　　年初，住房和城乡建设部有领导指出，目前，各地房价出现了一定的回落，但仍高于普通居民支付能力。随着“价格和支付能力”这一市场的核心矛盾逐渐浮现，要刺激市场需求回升，最好的“药方”仍然是降价促销。有业内人士认为，郑州市政府在此做出了一定的努力，市民能否真正得实惠，房地产市场能否真正平稳发展，才是检验政策成败的唯一标准。

　　2009年郑州市房管局十件实事

　　昨天，郑州市房管局局长王万鹏宣布了今年要为群众实现“十件实事”，各件实事具体到领导，由各个部门负责，建立责任追究制，列入年度目标考核。

　　一、廉租住房实物配租房源试点租售并举二、经济适用住房“阳光管理”三、提升物业管理水平

　　四、实行预售资金监管，防范房地产风险五、推行预售审批前公示、预售许可后公示和售房场所现场公示制度六、实行新闻发言人制度

　　七、开通房地产服务热线

　　八、缩短办证时间，方便为民服务

　　九、解决历史遗留办证问题

　　十、加快住房货币化补贴的发放