声音：

　　房价难达07年底水平

　　记者从南京网上房地产了解到，截止到昨晚7点，南京全市累计可售的住宅套数为41773套，而在今年的1月1日，这一数据为53129套。“也就是说，今年以来的117天时间里，南京总共卖掉了11356套住宅，平均每天卖房97套，”南京市房管部门相关人士表示，照这样的“消化”速度，全市目前的可售房源大概需要14个多月才能卖完(41773套÷97套÷30天)。

　　“如果市场上的可售房源降至3.5万套以下，房价的上涨速度还会更快。”南京东凯置地总经理包天雷认为，这份监测报告确实反映出南京楼市的现状，涨价的楼盘比较普遍，而且这一趋势还将延续下去。他说，如果以今年一季度为界，前3个月日均卖房在90套左右，而今年4月份的日均卖房水平已经达到了130套，“不排除有房展会的推动因素，不过刚性需求的持续释放，确实在影响房价。”

　　包天雷表示，市场上的房源“存货”如果下滑至3.5万套以下，就会有更多的楼盘选择涨价。而照目前日均130套的卖房速度计算，这一时间点恰好是在今年的6月份，这也是被众多业内人士视为将决定今年楼市下半年走势的关键时期。

　　也有业内人士认为现在的楼盘涨价只是表象，实际上仅补回了过去的“损失”而已。南京福舍投资顾问公司总经理史东表示，目前价格出现波动的楼盘中，大多是去年10月份以来房价进行过多次调整的项目。“比如城中的观城，去年底开盘时的价位在1.6万到1.7万，后来楼市萧条，房价拉低到1.4万左右。现在虽有小幅上涨，但要涨至1.7万的高位，从目前来看，几乎是不可能的。”

　　史东认为，当前楼市的价格上涨很难再达到2007年年底时的水平，换句话说，现在的房价和那时相比，还是有所回落的。至于下半年的楼市走势，史东认为不会有大的波动，这主要与国内的经济形势大背景相关。“虽然房价相对较低，但除非是相当‘长线’的投资，否则买房还是应该以自住需求为主”，史东说。

　　本报记者 马祚波