冯仑：蜜月期已过

　　未来中低价房会有泡沫

　　“房地产商的蜜月期已经过了，现在是开始好好过日子的阶段了。”冯仑以这句话开始了他的发言。

　　在经过2008年下半年的下跌后，2009年全国各主要城市商品住宅市场成交量均现回升之势，房市迎来了“小阳春”。

　　国家统计局的数据显示，2009年一季度，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%。

　　但是同时，房屋投资和土地投资却出现双回落。一季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比去年同期回落28.2个百分点。全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%

　　但是，冯仑却对政府大规模参与低收入人群住房市场表示出了担忧。“举个例子来讲，北京去年、前年每年销售的房屋住宅大约在16万套，但是今年光政府就推出来10万套。政府这样大规模的涌入，实际上形成了中低档价位市场的供过于求，逐步形成这个领域的泡沫。同时把这个市场的交易制度，交易规则都改变了，从而引起大量民营企业被挤出去，事实上现在中国A股上十大房地产企业已经没有民营了。这就是我说的房地产问题住宅化，就是把所有的房地产问题都归结成了住宅问题。”

　　冯仑还认为，随着独生子女政策效果的显现，或者在10年20年后，房地产出现供过于求，而商用不动产将取代住宅房地产成为新的明星。

　　万通一季度净利减八成

　　冯仑称实际情况很好

　　万通地产今年一季度实现营业收入28048万元，同比减少81.23%；而归属于上市公司股东的净利润为2522万元，同比减少88.2%。这也是自2007年发布一季报之后，万通地产发生的最严重的一次业绩下滑。

　　对此，冯仑在会后接受《证券日报》记者采访时表示：“一季度情况实际上市场都看到了，因为结转的时间不同，所以利润下滑不足以说明任何问题。事实上去年年末万通的现金是-6亿，而今年一季度已经是正的1亿多，所以可以看到万通实际上是非常好的状况，而利润多少是根据结算来看的。”

　　对以今后万通的定价策略，冯仑表示，企业根据市场的变化随时都可能作出不同的决定。但是他也表示：“如果住宅道德化、去市场的趋势不改变，房地产在中低档上价格我相信还会稳定，同时还会下降。”

　　冯仑认为，政府介入对解决中低收入人群住房问题是有效的，但是如果这个范围和市场的边界不清楚，各地方政府会不断扩大，会导致价格继续下降。