调整结束为时尚早

　　虽然万科的个别项目有所涨价，但昨天万科公布的一季报中，万科管理层表示，“考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”

　　对于近期的房地产市场，万科认为，成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。而珠三角地区由于前期价格调整较为充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　对这一态势的后续发展，万科表示，仍需保持进一步的观察。在经营上，万科将继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。

　　龙斌认为，不管是从购房者还是需求来看，房地产还处于一个分化的市场。2007年中期以前，市场一致看涨；2008年一致看跌；现在，市场有看跌有看涨。供求关系还没转变，现在还是一个买方市场。龙斌预测，今年五一销量应该赶不上3月份。3月份刚性需求放量，现在已经不可能了。

　　“当市场出现大房地产商破产的消息，才是楼市真正见底之时。”经济学家谢国忠对本论调整做了一个判断。目前楼市出现的小阳春，是因为积累了一些刚性需求，但中国房价太高，这样的价格难以持续。

　　提价延长复苏时间

　　价格的上涨伴随着销量的下滑，中信证券数据显示，4月的前25天，深圳一手房成交面积环比下降9%.在楼市出现复苏苗头的时候，涨价可能将房地产销量再次打入冷宫。

　　天相投顾研究员周炯认为，短期内商品房成交量可能无法延续前期环比大幅增长的态势，市场成交将趋于平稳，地区间或将出现差异和分化。

　　原因在于：一是前期成交的主力刚性需求短期内集中释放和修复后，需求端对市场的提振作用将有所减弱；二是房价的回升对需求的抑制作用；三是从供给端来看，08年开发商纷纷调减开复工面积和延缓开发进度，使得近期可推新盘资源可能相对不足。

　　龙斌认为，提价必然会使到销售量的下降，目前市场和政策上的不确定因素太多。如果盲目乐观判断，提价幅度过高可能会遭到市场的抛弃。目前，开发商的定价还是要谨慎。

　　“这种调整有一个不短的周期，如果房地产商一看到房地产销售上升，就通过价格上涨的方式来阻碍这种调整，那么这不仅会延缓国内房地产业调整步伐，也会阻碍中国经济的全面复苏。”经济学家易宪容认为，如果国内房地产市场没有全面调整，就认为中国经济下行的风险已经缓解或回暖，这是不可能的，与现实会相差很远。

　　易宪容表示，只有通过国内房地产市场全面的周期性调整，通过有效的市场竞争，让房地产业自行优胜劣汰，房价全面理性回归，才能让绝大多数居民的住房消费需求释放出来，让百姓买得起房，这样，房地产业才可能恢复、繁荣或回暖。

　　本报记者 戎明迈 实习生 叶华