带头大哥重出江湖，“小阳春”之后，十大上市房企涨价暗流涌动。

　　这一次还是万科首先“遵循市场化的定价策略”，销售火爆的深圳金域华府，从年初的均价11000元一路飙涨近两成到3月的13000元，并引发通宵排队的盛况。

　　据中原地产监测，十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象，而3月这一趋势更为明显，涨价项目占到全部在售项目数的14%.3月这些房企在售项目均价小幅上涨，环比涨1%.

　　春暖花开，开发商试探性的涨价引起了购房者的高度敏感。中原地产认为，此轮成交高峰来自于去年底积压至今的刚性需求集中释放，但由于刚性需求数量有限，且对价格敏感，因此预计积压需求于近期释放完后，下半年的销售状况不容乐观，涨价的局面恐难持续，开发商须谨防盲目跟风涨价。

　　万科领涨

　　又是万科。只不过两年前领跌，现在是领涨。

　　中原地产根据万科公开数据统计，万科今年3月销售均价为8528元/平米，环比上涨13%.作为中国最大的房地产企业，万科一直是行业风向标。2007年10月，万科首次降价，房地产市场进入“拐点”。这一次单个项目的涨价，是否意味着万科的判断变得乐观，起码对深圳市场而言？

　　以万科深圳金域华府为例，2009年1月，万科1万元起价实施限量分批开盘，每次推盘只有200-300套，成交一次比一次火爆。3月14日，万科金域华府1期最后一批单位开盘，均价1.3万元/平方米，当天售出九成。

　　深圳国土房管局的第一季度的数据显示，环比来看，深圳的房价的确在上涨。第一季度深圳新建住宅价格指数环比增长了1.5个百分点。这是从去年一季度达到高位，经过三个季度不断下跌调整之后的首度上涨，不过涨幅很小。二手房价格也上涨了4.8个百分点。特别是在3月份，上涨的幅度有所加大。中信证券的数据显示，4月深圳房地产项目普遍取消了一些优惠折扣，均价比3月份提高了2.7%.

　　广州国土房管局的数据也显示，一季度房价有微幅上涨。2009年3月，广州市十区一手住宅交易均价为8288元/平方米，同比下降11.0%，环比升3.5%.

　　中原监测数据显示，3月华润、招商、中海、绿城成交量增幅最高，分别达到402%，256%，192%，144%.而绿城、中海、万科项目成交均价环比增加25%、13%、13%，也是十家上市房企中涨幅最高的。而富力也有5%的涨幅，金地有2.3%的涨幅，华润有1%的涨幅。价格环比下跌的有四家开发商，其中保利跌幅最深，价格环比下降15%，招商下降9%，复地下降6%，雅居乐下降4%.这与各家开发商消化库存的策略相关。

　　“这种上涨有跟风的因素在里头，以及市场上的盲目乐观。当然，也有一些开发商过去定价过低”，满堂红地产研究总监龙斌认为，今年以来，楼市持续回暖，成交量上升，一些购房居住的、投资的、换房的，都开始活跃在市场上。这就给了一些涨价的理由。而且，大环境尤其是国内宏观环境不像年前那么恶劣，信贷量增加，流动性充裕；开发商的资金面有所缓解。这样就引致了不少开发商不同程度涨价。

　　“市场回暖是提价动力”，广州同创卓越房地产总经理赵卓文表示，这种提价有不同的形式：一种是折扣减少，这在此前发生的情况比较多；另一种是开发商真正涨价。