- 解读

　　大量退房为哪般？

　　对于大量退房的现象，昨日，业内人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圆其说了。

　　“降价致老业主退房”

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰昨日表示，部分项目高退房量应该是项目本身有问题，或者是质量问题，或者是销售价格目前出现下降，引发前期购房者退房。

　　“退房的都是新房项目，主要原因是房价下降致老业主退房。”杨少峰称。

　　“投资机构撤退”

　　对于近期一些项目出现数量不小且时间集中的退房现象，中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，开发商降价促销导致一些老业主萌生退意，以质量问题等理由来寻求退房或赔偿，而金融危机影响下，一些境内或境外投资机构也会为“自保”而选择放弃，将已购买的手中物业抛售。

　　“不排除假销售可能”

　　中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，“不排除有假销售甚至假按揭的可能，但是现在还没有显示哪家开发商在这样操作”，陈云峰表示，这样操作的风险很大，而且费时费力，绝大多数开发商不会采用。李文杰也表示，假按揭的可能性不大，因为现在银行对风险的把控比较严，所以这样操作的空间已经很小。

　　- 数据

　　今年北京部分楼盘

　　销售与退房量

　　楼盘名称 销售套数

　　尚城 601套

　　北纬40度 90套

　　三里屯soho 15套

　　辰翰府 12套

　　旭辉奥都 82套

　　东外公馆 55套

　　远洋一方 189套

　　楼盘名称 退房套数

　　尚城 209

　　(去年12月至今)

　　北纬40度 69套

　　(统计2个预售许可证)

　　三里屯soho 83套

　　辰翰府 16套

　　旭辉奥都 86套

　　东外公馆 21套

　　远洋一方 63套

　　(统计2个预售许可证)

　　(截至4月27日)

　　数据来源：根据北京房地产交易管理网数据整理。