淡市之下,往往蕴藏发展先机。

　　在大多数开发商加快走货,对拿地和投资变得小心翼翼时,金地集团选择果断出手。上周六,在2008年年报业绩发布说明会上,金地集团总裁张华纲透露,今年该公司将争取发展资源,在市场重回牛市前获得行业发展先机。

　　同时,金地仍然会加快对存货的消化,提高现有项目的去化率,最大化地增加经营现金流。所以,在行情转暖情况下,“金地肯定会提价,不过是小幅的,严禁各项目大幅提价。”

　　实现净利8.4亿

　　去年,处于逆市当中的金地集团,通过实时灵活的项目策略调整,交出了一份靓丽的成绩单,销售收入首破百亿。

　　根据年报公告显示,2008年金地公司实现营业收入97.6亿元,同比增长31%,实现净利润8.4亿元。报告期内,共实现销售面积110.76万平方米,同比增长2.4%；在逆市中实现114.03亿销售额,同比增长17%。

　　记者注意到,2008年金地净利润较2007年减少1.24亿元。对此,金地总裁张华纲解释称,利润下滑最主要的原因是基于审慎考虑,对可能存在风险的3个项目计提存货跌价准备3.57亿元,考虑递延所得税因素后,影响本报告期税后净利润3.3亿元,如果剔除该影响,2008年净利润比2007年增长约21%。从毛利率看,金地的这一指标达到44%,在上市房地产公司中居于前列,体现了公司良好的盈利能力。

　　“在市场表面依然繁荣的时候,我们敏锐地感受到市场的异常变化,选择了刹车。”张华纲说。

　　2007年9月开始,金地就停止新项目投资,加大推盘力度,压低存货规模。2008年市场形势急转直下,金地通过多种措施优先保证销售回款,加强现金储备,降低财务杠杆。通过众多的努力,金地的业绩也跑赢了大市。

　　年报公告显示,2008年金地对各项目开发节奏进行了控制,大幅压缩新项目投资,年内仅新增一个投资项目———西安南湖曲江池项目。截至2008年底,公司土地储备为可租售面积1133万平方米,其中珠三角地区可租售面积为400.12万平方米占比最多,紧随其后的是长三角地区279.15万平方米占比25%,目前土地储备可保障公司未来3年的开发量。

　　旗下项目严禁大幅提价

　　虽然业绩首破百亿跑赢大市,但金地集团董事长凌克并不否认“确实拿了一些贵的地,原因在于发展速度要求过高”。

　　因此,金地集团对2008年进行了反思和警醒,拿地时点非常重要。同时,凌克认为,公司不能仅仅停留在对2008年的反思上,要作出怎样的改变最重要,体系、组织、资源等方面都要有所调整。

　　房地产公司都有快速发展的冲动,但因为不讲安全,在近两年的房地产市场震荡当中,不少企业倒下了。

　　“快速发展与安全要兼顾。”凌克透露,金地集团不久前专门成立了审计法务部,同时也投入更多的资源成立了战略发展部。

　　对于今年的房地产市场,凌克判断,市场下行风险已经得到一定程度的释放,现在有一定的机遇和挑战。金地将开展对新项目的研究,进一步聚焦于现有的城市群,并根据不同城市,采取不同的投资策略。“但是,美国的问题还没有解决,未来一段时间房地产市场不排除有波动可能,还需要多观察,灵活安排。”

　　“最坏的日子已经过去,”张华纲说,不过,今年金地仍然要加大回款力度,因为存货还比较多。从市场形势看,降价的压力已经不大,金地如进行提价,也是技术性的,严禁大幅提价,以确保销售目标的完成。

　　今年不会做大盘

　　在具体谈到对今年的项目计划和土地投资上,张华纲表示,现在土地的价格已经逐步回归到成本价值上来,土地市场机会较多,为了保证上市公司经营的连续性和一定的开发率,金地肯定会做土地投资。具体到项目上,金地不会做大盘了,“现在金地的大盘太多,节点、节奏把握的难度较大”,今年金地会重点进行“短平快”项目,方式有多种,包括收购、直接买地、股权投资等,以收购为主。

　　根据金地年报,初定今年新开工面积135万平方米。“这一面积会保持动态调整”,张华纲称,如果市场进一步转暖,会加大开工量。