-权威发布三

　　商品房销售现“小阳春”

　　数据：新建商品住宅销售面积翻倍。一季度，全市商品房销售面积为315.3万平方米，比上年同期增长81.1%；其中，商品房期房销售面积为244.5万平方米，增长1.4倍。全市住宅销售面积264.4万平方米，增长1.1倍。

　　一季度，全市销售商品住宅24177套，比上年同期增长1.3倍，城八区住宅销售量增长快于远郊区县(附图)。全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为28.2万平方米，占全市住宅销售面积的10.7%，套数所占比重为13.8%。

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　　三方共同作用的结果

　　于秀琴分析，一季度商品房销售放量是政府、银行、房地产商共同作用的结果。政府出台了一系列政策，鼓励老百姓买房；银行制定了一系列宽松的信贷措施，吸引老百姓贷款买房；一部分开发商主动降低了房价，也在客观上吸引了老百姓买房，“限价房和经济适用房的集中推出，也有力地平抑了周边的房价。”

　　-权威发布四

　　新房价格环比小幅回升

　　数据：房屋销售价格同比降幅扩大。3月份，本市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，新建住宅销售价格同比下降0.8%，二手住宅下降2.7%，降幅比2月份扩大0.1个百分点。

　　但新建住宅价格环比有所上涨。3月份，本市房屋销售价格环比上涨0.1%。新建住宅销售价格在经历了6个月的持续走低后，3月份价格小幅回升，环比上涨0.2%。在3月份所调查的283个新建住宅项目中，比上月价格提高的有43个项目，占比15.2%；有21个项目价格小幅下降，占比7.4%。

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　　此时涨价非常不理性

　　于秀琴披露，2006年，北京房地产交易量下降10%；2007年，交易量下降20%；2008年，交易量下降40%。交易量连续下降，说明北京的房价太高。今年一季度，在多方努力下，商品房交易量首次出现上升，但部分开发商选择对新房涨价，这是非常不理性的。因为北京房价的涨幅刚刚回落一年的时间，房地产市场的调整尚未结束，开发商此时涨价，必将使得这一调整时间延长。（记者李英辉）

　　一季度商品住宅期房平均售价(按环路分)

　　项目地段　价格(元/m)四环路以内 15124四至五环路 14797五至六环路 8258六环路以外 6836

　　生态涵养区

　　(门头沟、怀柔、平谷、密云和延庆)销售1504套，同比增长1.1倍

　　核心区

　　(东城、西城、崇文和宣武)销售住宅2181套，同比增长4.8倍

　　(房山、通州、顺义、昌平和大兴)销售5509套，同比增长27.4%

　　(朝阳、丰台、石景山和海淀)销售14983套，同比增长1.9倍

　　(一季度全市共销售24177套)