- 业界视角

　　房价反弹将影响成交量

　　陈啸天(克而瑞(中国)首席研究员)：

　　2009年3月份，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了2008年以来的新高，改善型项目近几个月来持续活跃。

　　在刚性需求集中释放过后，受市场有效供应及需求双放缓的影响，预期二季度不大会延续一季度市场成交增长速度，但应该能够维持一季度的平均成交规模。与此同时，值得关注的是，按照目前市场发展态势，房价的反弹需要提防，这点将直接影响到下半年整体市场的发展趋势。

　　从我们对北京、上海、深圳等五大城市3月份的监测来看，提价项目的幅度和范围均有所扩大。2月份监测城市中出现较大提价幅度的楼盘约10个，3月则扩大到30个左右。此外，项目提价的幅度也从5%-10%上升到了5%-20%。在北京，2月尚有大幅降价现象，但目前已有不少项目加入到提价行列。尽管如此，基于开发商行为的相似性，在销售态势保持向上或稳定的情况下，提价项目可能进一步增多，恐怕将影响到后市的销售势头。(记者 张学冬)