回暖莫忘预防倒春寒

　　今年以来，全国楼市出现普遍回暖，只能说明市场有所好转，能否持续并带动整个市场全面复苏，直接影响到楼市能否安全入夏。4月20日左右是谷雨，5月就要进入立夏，这是自然规律。而楼市能否经过谷雨顺利入夏，则要谨防倒春寒。张民耕告诫市场要警惕可能导致楼市逆转的因素。

　　在论坛会上，张民耕也表示出了对市场的些许担忧。一是宏观经济向好的大局能否持续和发展，国际的经济形势太坏，这可能会成为导致楼市逆转的宏观原因；二是目前宽松的信贷建设能否持续。房地产商的流动资金贷款，或者消费者的按揭贷款今后会不会持续宽松或者更加宽松。三是刚性需求释放后，改善性、投资性需求能否接盘，刚性需求会很快释放出来，如果没有改善性的需求，投资性需求接上去，这个市场有后继无前的担忧。四是量价互动的楼市中，开发商有没有远见卓识，进一步让房价理性回归，值得考虑。五是即将出台的第二轮的刺激经济计划中，稳定住宅市场的地位如何。房地产是可刺激也不可刺激，房地产市场很特殊，既是支柱，又是造成风险的大战役，美国的金融危机发端就是和房地产有关，它对市场双方刺激力都有很大的因素。

　　新城市住宅需求潜力大

　　楼市深度调整，必将引来全国房地产市场新一轮变革，中国要达到先进国家75%的城市化率大概要到2030年。房地产市场是拉动内需最大的动力之一，住宅也是各个家庭最大的消费品，所以要对未来发展坚定信心。未来的房地产市场，张民耕认为，满足新城市人的住宅需求将是最大的市场。张民耕将进城的农民工定义为新城市人。农民进城是人口城市化的主旋律，这块市场今后绝对是房地产市场的一个主要市场，为什么银信地产敢到三线、四线城市去做房地产？因为新城市人进城一样是欣欣向荣。

　　今后住宅市场的结构将经历从基本需求型—舒适改善型—享受投资型的转变。只要对自己工作有信心，对你的预期有信心，消费者肯定要两次、三次的购房，这种购房肯定从基本需求到改善期到投资享受期，美国人平均一生当中要买六、七次房，人口的迁徙程度非常高，对房地产商来说一定要有这样的思想准备，要做各种层次的市场，去寻找房地产的定位，这也是房地产企业做变革适应市场的办法。

　　在谈及西安市场，张民耕说自己是带着崇敬的心情来参加这次论坛，西安市场自始自终是一个理性的健康的市场，在市场出现低迷时，新政兴市，西安市是第一吃螃蟹的，西安市政府为促进房地产市场健康稳定发展的给予极大支持和关注，这确实对西安市场，尤其对外来的开发商信心上是强有力的支持和鼓舞。

　　记者 李锋