“天亮不是由于公鸡叫，天亮是由于地球自转公转，房地产市场好，是市场发展到了一定阶段，是市场化的自然反映，今年第一季度楼市小阳春是一个不可否认的事实，不存在阴谋论。”4月17日，西安春季住博会上，地产大腕北京银信地产投资集团董事长张民耕有关“驳斥楼市小阳春阴谋论以及楼市回暖能否安全入夏”等精彩观点引起西安房地产企业的共鸣。

　　小阳春不是楼市阴谋

　　论坛会上，针对有关主流媒体报道借“一些开发企业雇硕士研究生当房托、50元雇老太太去排队造成热销局面”得出楼市小阳春是开发商布局，是人造版、是山寨版，不是真正的正版，并引发全国热点讨论的市场话题，张民耕董事长认为，今春楼市出现的小阳春现象是一个不争的事实，是全国性的现象，是一种春回大地般的回暖，不是个别城市的个别现象。北京、上海、深圳、广州等市场普遍有所好转，包括西安，这不是个别现象。不能因为个别开发企业不良健康营销手段和非市场竞争，毁了全国市场发展大局，就像天亮不是由于公鸡叫，天亮是由于地球自转公转，房地产市场好，是市场发展到了一定阶段，是市场化的自然反映。张民耕认为，当前楼市在经过2008年低迷观望后，到2009年，已经连续15个周销量大增，这种较为稳定的增势充分说明房地产市场的初步稳定，同比环比普遍好于2008年，在销量大增的同时，伴随价格的回归，稳中有落，暖春的行情还应该在持续。

　　张民耕认为，造成楼市回暖有几个主要原因：一是宏观大势向好，消费信心大增。二是密集的政策刺激，国家扩大内需的方针奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策显效，特别是国家对于二套房相关政策等的出台，这些都增强了消费者信心。其实最重要最本质的原因是久被压抑的刚性需求释放，改善性需求登场，我想西安也是这样。另外，开发商为缓解资金链紧张，适度降价形成价量配合，还有宽松的信贷政策，形成楼市股市联动的造富效应。目前股市已经出现明显好转，在国际经济危机中，中国的股市是全球一枝独秀，而购买改善性住房的这些人多半与其有千丝万缕的联系，股市上挣的钱可以促进他们的消费信心，同时对改善性房屋的购买起到了作用。