中介推荐按揭 不如客户自办

　　推荐按揭收1.2%的手续费

　　客户自己过来最低可降至0.7%

　　除了不同按揭公司按揭费用有差别外，即使是同一家按揭公司，通过不同方式办理，也会有较大差别。

　　比如同是通过亿达按揭公司办理按揭手续，记者直接咨询亿达按揭公司时，业务人员表示，1.5%的手续费为一口价，没有讨价还价的余地。

　　而记者咨询工行某支行个贷人员时，该人士表示，在该行办理贷款的话，也是通过合作方亿达按揭公司办理的，按揭费用一般为1.2%，不过经过银行个贷人员的争取，费用最低也可降至1%。

　　中介佣金不包括按揭费用

　　而另一家按揭公司表示，如果是通过合作二手中介推荐过来做按揭，则需收取1.2%的手续费；如果是客户自己过来，则最低可以降至0.7%。

　　该人士透露称，为了扩大业务规模，按揭公司都会以返点的方式与一些二手中介公司合作，如果中介介绍客户过来办理按揭，则手续费高达1.2%，其中0.5个百分点返还给了中介；如果客户自己找上门来办理，则按揭手续费可以有所降低。

　　在二手房交易过程中，一般购房者往往习惯通过中介推荐的按揭公司办理按揭手续。该人士表示，二手房中介公司收取的佣金，并不包括按揭费用，在选择按揭公司时，客户其实有较大的自主权。

　　讨价还价很重要

　　记者在咨询过程中还发现，不管直接通过按揭公司办理，还是通过银行间接与按揭公司办理，价格都有较大的松动余地，讨价还价非常重要。

　　比如深发展某支行的直客式房贷，记者初步咨询时，对方表示按揭办理费用为贷款金额的1.2%；不过当记者表示自己正在进行比较，发现有的按揭公司可以低至0.6%时，该人士又表示，如果是二手房交易，原业主没有贷款，无需办理转按揭的话，可以在原有基础上打六折。经过再次讨价还价，该业务员表示可以再争取，下午表示可以打四折。80万元的贷款，按揭手续费由上午的9600元最终降至3840元。

　　80万元的混合型贷款(包括公积金和商业贷款)，经过讨价还价，交行某支行个贷人员的报价，按揭费用也由最初的9600元降至5000元，几乎便宜了一半。

　　有业内人士表示，由于银行放贷与物业评估必须程序分开，目前一些银行推出的“直客式”房贷按揭，其实背后也是委托按揭服务公司在“跑腿”办理手续。由于在按揭公司面前，银行个贷人员具有较强的要价能力，因此购房者在选定贷款银行后，可通过银行个贷人员找按揭公司进行讨价还价，提供的优惠更多。

　　此外，记者发现即使是同一家银行，不同的支行价格也会有较大差别，比如同样是80万元的混合贷款，工行海珠区某支行表示，按揭费用最低为1%；而工行华南支行则表示，贷款金额在50万元～80万元，按揭费用为2000元，如果在办理房产证过程中需要快速放款，即办理税单放款，需另外交800元。