马上就是“五一”了,经历了3月的冲高和4月的略有回落,作为楼市晴雨表的二手房交易在“五一”这个小黄金周将有什么表现值得关注。

　　有专家表示,如果“五一”期间交易量不理想,说明当前这波刚性需求已消化得差不多,那么“五一”后的楼市处境将更加艰难。而从一季度“小阳春”后不少业主反价的情况来看,“五一”二手楼市很有可能“旺丁不旺财”。

　　预计“五一”看楼客会大增

　　春节以来楼市交投持续活跃,尤其是3月,广深两地二手楼市的成交量均创近年新高。据广州市国土房管局公布的数据,3月全市10区的二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%；而据21世纪不动产监测数据显示,深圳3月二手房成交11049套,环比增长105.37%。均已恢复到2007年成交高峰时期水平。

　　满堂红研究部沈锐培表示,“五一”是传统的销售旺季,加上一季度“小阳春”的影响仍在,不少潜在买家还是有入市的念头。“楼价是否见底?楼市是否回暖?‘五一’是否入市的好时机?带着种种疑问,相信不少买家会趁着‘五一’期间去看盘。所以,有理由相信‘五一’看楼客会远高于楼市调整以来任何一个黄金周。”

　　高楼价将再次抑制入市需求

　　不过进入4月,随着业主提价、反价等情况出现,二手房成交量开始出现下降。虽然总体上成交仍然理想,但是有业内人士认为,3月二手楼市的抢眼表示很可能成为绝唱。沈锐培也表示,虽然人丁可能兴旺,但他并不看好成交情况。

　　他表示,像在广州,3月中下旬,业主反价情况不少,少则2万—3万元,多则5万—6万元,部分高档住宅反价幅度超过10万元。“对于2万—3万元的反价,买家如果真喜欢所看中的物业,往往能够接受,但是反价5万元以上的买家基本上不会再谈,说明买家比较理性,对高楼价并不买账。”此外,还有不少业主惜售或高价放盘变相惜售,希望在“五一”卖一个好价钱。“所以预计‘五一’二手楼价可能试探性上涨,不过就目前买家对楼价的接受能力而言,高楼价会再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺财。”