“由于天津市津南区政府办公地搬到了附近，星耀五洲对该区公务员进行了一次内部的小型认购，总金额达到7亿元。”这是来自地产中国论坛的一则消息。

　　昨日，上述消息获得了星耀五洲开发商星耀集团方面的部分确认：天津津南区政府的部分公务员确实曾在上述楼盘买房，但总金额并没有达到7亿元。上述7亿元的销售额，实际上还包括了温州和山西等地买房团前期认购的金额，而且数目都很大。

　　天津星耀投资营销副总经理时瑞介绍，为了感谢津南区政府在开发期间给予的帮助和支持，星耀五洲给参加团购的津南区部分公务员提供一定幅度的优惠。其中，购买高层公寓房可以享受9折左右的团购优惠，相当于公司内部员工的优惠水平。

　　不过，津南区区委宣传部新闻科的有关人士表示不清楚此事，截至记者昨日发稿时，该人士也没有提供此事的最终核实结果。

　　天津最大盘年销售计划30亿

　　星耀五洲占地7.3平方公里，水域面积4.5平方公里，陆地面积2.8平方公里，总建筑面积达300万平方米，首期开工总建筑面积达106万平方米，有“天津最大楼盘”之称。

　　然而，该楼盘从拍地开始，便遭遇了很大的压力。

　　在地价处于最高位的2007年10月，云南星耀集团以62.9亿元购得上述地块。星耀集团董事长颜语曾计算过，该楼盘平均楼板价大概在2100元/平方米，加上建安成本，总成本约5000元/平方米。

　　不料，星耀买地之后，地价便直线下跌。至去年9月，同一地区的地价已回落至每平方米七八百元。2008年9月，碧桂园在离星耀五洲不远的八里台镇，出资7.6亿元买了一块总面积62万平方米的地块，楼面地价仅合740元/平方米。

　　低地价加上碧桂园惯有的低成本开发模式，业内认为碧桂园的售价肯定比星耀五洲的价格低得多，这是外界不看好星耀五洲的主要原因。但昨日星耀方面回应称，碧桂园项目并没有星耀五洲独特的水域景观，二者的楼面地价差异并没有可比性。

　　另一方面，星耀集团的资金状况也一直被外界质疑。2007年底，星耀集团曾委托中信信托发行集合资金信托计划，募资30亿元，期限1年，预期收益率25%，用于开发星耀五洲。去年9月，星耀集团再次委托中信集团发行15个月期限信托基金，预期年化收益率14%，募资11.5亿元，此举被认为是借新债还旧债。

　　资金和销售的巨大压力，使星耀五洲虽有“天津最大盘”之称，但始终不为人看好。据悉，星耀五洲今年的销售计划是30亿元，而整个天津市去年全年销售额也只有300多亿元。