又见“圈地”信号

　　在房价环比回升的同时，房地产开发投资也在回暖。国家统计局数据显示今年1到3月份，重庆房地产开发企业完成投资171.65亿元，同比增长了17%。

　　“由于近期市场交易活跃，加上政策效应，外地炒房团纷纷入渝。”中国指数研究院西南分院分析师郭雨明表示，在两江新区和保税港等政策规划项目和58亿元地方债的刺激下，国内外的投资者加大了对重庆房地产市场的关注。

　　据了解，自2月万科集团总裁郁亮秘密入渝后，富力地产董事长李思廉也在3月份低调入渝。有业内人士预测，近期地产大鳄频繁入渝，或许将再次出现抄底重庆楼市的“圈地运动”。各代理机构也均表示，年初以来能明显感觉到老牌海外基金以及大的投资机构入渝动作频频。

　　重庆富力城房地产副总经理谭国翔表示，重庆引来无数投资者青睐是因为偏低的地价和房价。以目前重庆楼市均价3600元/平方米算，减去10%的利润，就是成本价，而沿海的房价则是重庆的2~3倍以上，同比在地价上的投入也是重庆地块的2~3倍以上。

　　重庆房地产市场泡沫低也是能吸引到投资的主要因素。胡裕华分析，由于重庆地产市场开放程度不高，一直以来外资并不是市场的主力，这也间接保证了房地产市场受到国际金融危机的影响不大，市场良好稳健的发展态势自然会吸引到成熟的投资者。同时，相较一线城市，重庆楼市目前的低价格，也意味着具备充足的未来上行空间。

　　信心复苏 投资复苏

　　年初国务院发布了3号文件，专门针对重庆市统筹城乡改革和发展做出规划，将重庆市的发展上升到了国家战略。国家把重庆作为西部发展的龙头建设，直接增强了投资者的投资信心。作为西部地区的惟一直辖市，国家在对重庆地区的政策支持上，是其他地方所无法享有的，包括刚提出的西三角、中国经济第四极等，都是重庆吸引投资开发最硬性的投资要素。

　　去年7月，重庆市政府提出了“五个重庆”战略的论述(宜居重庆、畅通重庆、森林重庆、平安重庆和健康重庆)。重庆市发改委主任杨庆育表示，保守估计，实施“五个重庆”战略，将撬动上万亿元商机。针对城市住宅、商圈及配套建设的“宜居重庆”计划，预计投资总量就高达8000亿元。除了8000亿元的直接规划投资，还会带来总量达400亿~500亿元的延伸商机，这无疑给房地产市场带来了巨大商机。

　　经济的复苏更是刺激需求的直接利好。根据国家统计局重庆调查总队公布的数字，今年一季度，该市的企业景气指数、企业家信心指数，比起前一个季度分别上升了5.3和11.1个点。

　　在重庆多家银行悄然为二次置业贷款利率“松绑”的背景下，改善型甚至投资型需求的入市，有了更充足的理由。

　　同时，一度沉寂的土地市场也逐渐有了复苏迹象，复苏的“萌芽”率先出现在工业用地市场。根据重庆市国土房管局公布的最新数据显示，仅今年2月份，该市出让的工业用地就有9块，已超过去年前3个月的总和。“企业拿地并非是为了‘抄底’，他们的底气来源于经济形势的回暖。”黄正军认为，去年的经济形势其实“逼退”了一些意欲扩大规模的企业，随着重庆市产业振兴规划等系列利好政策的出台，企业也恢复了扩大生产的“底气”。