一半在享受着暖春的骄阳，一半仍在寒冬中瑟缩，这是当前中国楼市“半阳春”的真实写照。然而，在今年创下连续五周全国交易量首位的重庆，以低价房蓄势，欲入“暖夏”的征兆已现端倪，这个中国第四直辖市，是否将真正成为引领中国房地产市场复兴的龙头？

　　一波迅猛的上行行情之后，重庆楼市又在绸缪下一波的冲击。

　　国家统计局4月发布的今年1~3月全国房地产业有关统计数据显示，重庆3月份房价同比下降1%，环比微涨0.2%，这也是重庆房价今年以来首次环比上涨。事实上，重庆房市热度从今年年初开始就一直持续不减，截止到2月底已连续五周蝉联全国销售冠军。据重庆市国土资源和房地产信息中心统计，2月份重庆住宅成交量达到18个月以来峰值，仅其主城商品房单月成交量就相当于北京、上海的总和。

　　然而爆发之后，市场开始选择沉默，3月到4月初的重庆楼市，出现了“惜售”蓄势的奇特态势，当地楼市能否破春入夏，答案很可能在4月23日召开的春季房交会上给出。

　　价格稳中求涨

　　据重庆交响房地产统计，重庆在4月第2周的住宅成交均价为4157.67元/平方米，比前一周上涨647.11元/平方米，比起3月周成交均价最高为3813元/平方米，其坚挺的态势非常明显。

　　然而，清明节成了重庆楼市短期内销量的拐点时段。同样是4月的第二周，全市住宅成交面积约为45.88万平方米，与上周相比下降了4.58万平方米，降幅为9.0%。4月12日293套的成交数字与3月31日的1152套形成了鲜明对比。不过，业内人士分析，鉴于3月31日是重庆普通商品房契税回调1%的最后期限。在这一天买房，还能享受到0.5%的优惠契税，因此4月初出现的成交小幅下降并不能说明重庆楼市已重归下滑轨道。

　　“今年的房价会保持相对稳定！”重庆大学房地产系副主任黄正军预测，重庆未来房价出现下降的可能性较小。事实上，3月重庆楼市的“价格低估”，是由于一些楼盘低价入市，迎合了因拆迁、改善型住房等带来的刚性需求而导致。进入4月以后，开发商的心态发生了变化，不再像过去担忧后市而急于抛盘，有些尾盘也不愿降价处理，个别楼盘甚至还出现了久违的涨价，每平方米涨了100~200元。

　　但大幅上调亦不会是近期重庆房地产市场的主流趋势，第一太平戴维斯成都及重庆公司董事总经理胡裕华表示：“重庆市的住房市场主要是内需为主，开放程度并不高。”去年大量内需受到大环境影响而被压抑，今年在政策和市场价格的刺激下大幅反弹是正常现象。

　　同时，由于重庆首季度销售的住宅多为存量房，新增供应也带来市场压力，随着春季房交会的临近，供应的大幅放量即将到来，价格在短期内还会有所微调。

　　政府出手保“刚需”

　　重庆市政府满足刚性需求的直接手段，就是规模巨大的拆迁与安置。

　　2008年，重庆市政府启动了将历时3年的旧城推新工程，计划动迁46万余人，拆除1200万平方米危旧房，并提出了相应的拆迁补偿措施。仅2009年重庆就计划投入320余亿元拆迁总共500多万平方米危旧房。这意味着，重庆在这3年内将会有13万余户的居民搬迁入新房。

　　重庆市市长王鸿举表示，今年要继续扩大支持区县团购普通商品房用于拆迁安置。而去年重庆市就曾提出动用60亿元财政资金购买商品房安置拆迁户。

　　副市长黄奇帆则表示，这种方法实现了双赢。一方面，可以提高拆迁户的居住条件；另一方面，团购也鼓励了房地产开发企业的信心，稳定房市。

　　面对巨大的刚性需求，开发商纷纷抓住按揭贷款优惠和放宽区县居民购房入户限制等政策落地的机会，本次房交会也将是他们针对此需求全面推盘的极佳时机。在当地举办的2009年首场拆迁购房团活动中，龙湖、金科、融侨、富力、巨成、聚信、阳光汇、骏逸等30多家一线开发企业纷纷加入。