事实上，临沂并非近日才刚刚公布当地的房地产成本价格的。早在今年1月5日，临沂市公开了中心城区房地产价格。这也是省内首次公开房产成本价格。时间又走过了3个月，临沂房地产市场一季度已经悄然出现回暖势头。

　　公开之前曾有“论战”

　　一位开发商说：“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码”。

　　在公布成本之前，临沂市场上就有不少关于是否公开房价的争论。

　　首先是能不能公布：一位来自外地的开发商在一次论坛上认为这是商业秘密不能公布：“公布房价，就等于公布老婆的内衣尺码。”

　　也有开发商对“暴利”之说很委屈。在建设部门的一次座谈会上，一位开发商站起来：“在座的谁说自己敢降价30%？我相信谁都没有30%的利润。”

　　另外一些开发商和市民表示，公开成本对于楼市回暖并无明显利好，属于“多此一举”。

　　但是也有开发商主动要求相关部门公布成本。“就像市场卖菜一样，你跟小贩讨价还价急了，小贩也会跟你讲进价，让你别再还价了。”临沂市建设局开发办的主任张济民介绍，公布开发成本之前，他们的确也考虑过各方的舆论，思量之后，建设局还是决定公布房产开发成本。“不少开发商也希望让大家了解房地产的底，不要再观望下去。”

　　1月5日，临沂房地产协会和临沂市建设工程标准造价及招标投标协会联合在报纸上发布公告，公布市区成本。

　　建安和土地费占大头

　　建设安装费占成本的36.85%-52.82%，土地费占7.59%-31.37%。

　　根据临沂市的地产现状，协会把中心城区分为七个板块，每个板块分为低位成本和高位成本两种情况。“低位”和“高位”主要依据土地位置、周围配套等标准来衡量。

　　成本细分为土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、开发间接费用、配套设施费用、不可预见费用、经营税金及附加等七项成本。其中建设安装费用为最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地费用，占 7 . 59%-31.37%。

　　至于测算方法，张济民表示，调查对象采取了该区域内代表楼盘作为样本。至于数据来源，他表示土地费用是公开可查的；前期工程费用、配套设施和税金等都是些固定的费用，不会产生太大变动；至于今年变动比较大的建筑安装工程费用，建设部门有专门的机构跟踪研究成本变化，因此也是能监控到的，这个成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根据测算，临沂七个板块的低位价格为2452元/m 2-2836元/m 2之间，高位价格为2631元/m 2-3668元/m 2之间。