4月7日到11日，深圳新建商品房日均成交227套，周环比下降13.03%，广州成交套数环比降幅达38.96%

　　“4月份深圳交易量可能环比下降40%。”这是来自地产中介的最新判断。

　　此前的几个月，深圳市的成交量比去年增加近100%，而深圳一向被业内人士视为全国房地产市场的先行指标。如果这个判断是正确的，那么年初以来房地产市场出现的小阳春将会暂告一段落。

　　根据天相投顾统计的4月7日至4月12日的数据显示，包括深圳、广州、天津在内的多个城市日均成交量出现了大幅度下滑。

　　4月以来的房地产交易量下滑背后究竟是何原因？是房地产商推盘节奏慢半拍导致供应量不足，还是去年积累下的刚性需求集中释放完毕？

　　小阳春的底气

　　“上周我们看了很多楼盘，却始终没有找到合适的。”刘天(化名)表情烦闷。婚期将至的他尽管在4月的第一周里在广州四处奔波看房，却发现自己难以找到理想的二手房源。而且，他还经历了几次还可以的房子在放盘之后不到一天就按照业主开价卖掉的事情。

　　从全国各大城市2、3月份的一手和二手房的交易数据来看，年初以来的楼市无疑正在经历一个小阳春，这种迹象在深圳、广州一带更为明显：深圳二手市场的成交量是去年的4倍，而一手房的成交量相比去年上涨100%。

　　亮丽的数据曾一度使得不少人对于楼市的看法显得乐观，“如果这个成交量还这么旺的话，那就是说深圳房子的库存量到今年年底就卖完了，明年没房子卖了。因为开发商都没有计划建新房，大家都停工了，那么深圳的房价明年都要涨。”3月21日，摩根大通董事总经理龚方雄在理财周报举办的论坛上公开表示。

　　龚方雄表示，在去年很悲观的情况下，深圳房子的成交率一个月也就是差不多20万平米左右。“20万平米很可怕的，大家算深圳房地产的库存量是多少，这几年要拿到市场来卖的新房有500多万平米，你一个月才卖20万平米，要消化多久？要消化2年！”

　　但成交量的反弹给了龚方雄乐观的底气。“深圳的房价从高位到低位跌至25%，有些楼盘跌至40%，但是现在价格一到位以后，成交量比去年翻了1倍，现在深圳近几个月的成交量都是这样，一个月50多万平米。”龚方雄表示。

　　不过，情况似乎正在发生戏剧性的变化。天相投顾的一份数据表明，4月7日到4月11日这一周，大部分城市的商品房交易量环比增速下滑。如果这一信号被证明为新趋势的开始，那么将意味着龚方雄乐观预测的理论前提正在破灭，随后的推论自然也将不复存在。

　　成交量出现萎缩迹象

　　事实上，深圳市场交易量下降的迹象已经比较明显，来自天相投顾的数据显示，4月7日到4月11日这一周深圳新建商品房日均成交227套，周环比下降13.03%，这一下降幅度比此前一周的交易量降幅扩大10.06个百分点。二手房日均成交611套，周环比则上升3.31%。

　　不止是那一周，进入4月份以来，深圳新建商品房的日均成交量为232套/日，较3月份的274套/日下降幅度达到15.33%。

　　广州的情况也不好，4月7日到4月11日这一周的成交套数环比降幅达38.96个百分点，低于2月日均成交套数。4月以来的日均成交套数为334套，较3月份下降11.17%。

　　在几个大城市4月7日到4月11日这一周的日均成交数据中，天津成交日均套数下降的幅度最大，为18.95%，这也是自今年2月以来天津楼市首次出现周环比下降的情况。

　　此外，4月以来，在日均成交这一指标上各地楼市出现了分化的迹象，杭州、北京、成都、苏州的日均成交套数超过3月的日均成交套数，其他5个城市的日均成交套数均出现不同幅度的下降。