上海政策更宽松

　　对于二套房来说，上海政策上可享受一套房优惠政策的普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内套总价245万元/套，内环线和外环线之间140万元/套，外环线以外98万元/套以下；5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

　　◎农业银行，上海银行、工商银行、兴业银行等多家银行，只要购买的第二套房符合普通住房标准，贷款人无不良记录，基本上能享受首次购房的利率优惠。但是必须需要首套房的贷款还清。

　　◎建设银行则表示，只要第一套房贷款还清，第二套即可能享受同等优惠，不受面积和金额上限制约；首套贷款未还清时，二套房首付提高至三成，也可以享受利率七折优惠。

　　◎相比之下，四大国有银行中，中国银行对于个人信贷记录把关较严；农业银行对于房屋年限较为看重，95年前建造的房屋在通过审核的时候往往就会比较困难。

　　◎借助中介和银行之间的合作关系，一般情况下，主贷人的银行信贷记录良好，二套房商业贷款金额在30万以上，最高获得和首套房相同的3折的利率下浮。

　　广州政策更灵活

　　◎多家银行的政策非常灵活，既便不是改善型住房，只要贷款人的信用记录良好，贷款利率均可下浮，首付也可低于四成。最高优惠甚至可做到与首套房同样的利率7折，首付两成。

　　◎广东工行的审核标准主要集中在客户的信用记录，若记录良好，贷款利率最高可下浮30%，首付两成。

　　◎如果第一套房不在建行按揭，建行最高利率优惠只能下浮29%。

　　◎中国银行给出的政策是，如果是改善型住房则都参照首次购房的标准，既首付两成，利率7折。(理财周报记者 吴非/文)