楼市发展，政府调控引导不可缺

　　在沈阳一家网站的调查中，对于“你认为政府在调控房价中作用如何”，认为有积极引导作用的票数占了47%。

　　“别人感冒，咱不要吃药。”这是陈政高经常说的一句话。沈阳楼市有着自己鲜明的特点，它启动较晚，消费结构也和全国不一样，一线城市，自住型和投资型各占一半。沈阳自住型比例一直很高，占到85%。

　　沈阳房地产市场健康发展，得益于党委、政府准确科学的宏观把握。去年11月以来，沈阳先后出台一系列扶持房地产市场发展的优惠政策。特别是25条新政出台后，减轻了购房者负担，市场反应迅速，交易量大幅增长。

　　早在2003年沈阳就倡导开发小户型、低价位房子。“我们适时启动低端战略，中房辽宁公司连续几年在沈阳都是销售冠军。” 中房集团辽宁公司董事长赵昱说。去年，沈阳90平方米以下住宅占到总量的45%。

　　“这几年，沈阳土地供求节奏掌握得比较好，供需关系基本平衡，保证了开发商土地供应。从源头遏制了暴涨的可能。”沈阳万科房地产有限公司总经理黄凯分析。

　　陈政高认为，辽宁省许多城市房地产业尚处于起步期、成长期，特别是郊区和县城房地产以及工业地产、商业地产还有较大发展空间。