- "豪宅"成烫手山芋？首开股份"贱卖"楼盘引议论(2)
谈到目前房市“小阳春”，董秘王怡认为房市确实回暖了：“我个人认为北京的房价首先不会出现大幅度的整体下跌。尤其从一季度地产形势来看。主要是开发商目前应该正确认识销售形势，采取正确的销售策略，我觉得目前这种销售形势还能持续。”
王怡强调供求双方都应该理性和客观，不能说个别项目涨价，就说开发商借着小阳春抬高房价，或者房价重抬升势，第一这种评论不客观，第二，开发商也不能按照这个思路去做个决策。
“我认为市场回暖也是政策、销售策略调整、刚性需求几个因素碰出来结果，如果开发商都能认识到这个，调整销售策略。那么目前销售状况还能维持，但如果说大家觉得春天又来了，就纷纷提价，会导致目前的销售势头就会立刻受阻。”王怡表示。
“豪宅”已成烫手山芋？
根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行数据显示，经济衰退导致楼市需求下降。以北京为例，一季度，受金融危机冲击最大的写字楼市场净吸纳量为-1804平方米，与2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%为18.97%其中表现最为明显的是CBD空置率急剧上升。同期，写字楼平均租金环比降低了近十个百分点，租赁需求明显减少。
另外，戴德梁行一季度报告显示，北京高端住宅市场成交量也持续走低，需求减弱导致商铺租金和价格下降，工业地产(标准化厂房和物流厂房)租金下滑。
国内楼市虽然来了个“小阳春”，但“豪宅”也正如其名，并不便宜。近16亿元的“转让价”在经济形势不确定、高端楼盘滞销的局面下，无疑也是“天价”。香港世纪协润迟迟不付款或是另有想法，要知道这个转让协议签了近一年了。而首开股份，虽然也是“铁了心”想卖出去，但却并没有来个最后通碟。即使首开自己拿回来开发，在目前的大势下，要开发完工、销售完毕也得搭上不少资源。
“豪宅”似乎俨然成了是双方的烫手山芋，一方不愿坚决的接手，另一方也不敢贸然的“收回”，双方恐怕都在等局势的明朗。
尽管散户股东对首开一季报很关心，但是管理层对其中的数据仍然是守口如瓶。明日，首开股份一季度报将于投资者见面，而房市回暖给首开股份带来了多大好处，也将马上揭晓。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved