4月17日,首开股份2008年度股东大会在北京召开。尽管首开股份在事后的公告中表示有五名股东参加,但《证券日报》记者在现场只看到两名散户股东。至于其它三名股东是否就是首开的大股东们,记者不得而知。
虽然出席人数甚少,但由于被称为北京CBD新座标的擎峰楼盘停建,首开股份高管与这二个股东的交流却持续了1个小时。
股东认为
首开转让豪宅亏大了
“豪宅”位于北京朝阳区建国路与西大望路十字路口东南角,为首开子公司北京耀辉置业所开发。而早在2008年4月,首开股份就曾发布公告表示将耀辉置业62%的股权及“豪宅”项目一并转让给香港世纪协润公司。之后,“豪宅”改头换面,以擎峰的案名和绝对高端的定位向市场公布。
或许是为了避免股东在会上对擎峰项目停工一事纠缠不清,就在召开股东大会的前一天,首开股份发布澄清公告,对之前媒体极为关注的“豪宅停工”始末进行了解释。
公告披露,根据转让协议,香港世纪协润需要向首开股份支付4.587亿元的价款,并承担耀辉置业以前年度面向首开股东借款11.41亿元的还款责任。如此,接盘方需要付出的代价超过了15亿元。但是随着金融危机到来,香港世纪协润资金受到影响,由此首开股份至今尚未收到股权转让款,“豪宅”也由此停工。
在澄清公告中,首开股份也表示,公司正全力敦促协润公司尽快支付全部款项,完成项目转让工作。如果不能实现转让,首开考虑继续开发。
但是在会上,仍有股东对耀辉存有疑问,一名股东向首开股份董秘王怡王怡提出:“以我个人来看,耀辉转让出去有好处吗?”
董秘王怡则表示:“当初环境下,对高档住宅产品的政策打压是很厉害的,而且如果真按照转让的情况来实现了,收益还是不错的。”
该股东则继续表示,他认为从市值来看,首开股份不将耀辉转让给香港世纪协润会更好。对此,王怡没有正面作答,而是笑称公司并不是按公允价值记账,当然市场评估会考虑公允价值。
至于“豪宅”今后会由谁继续开发仍不明朗。当记者问道首开是否会给香港世纪协润一个付款最后期限时,王怡表示不适合发表言论,拒绝透露更多的信息。
董秘满意目前
房地产销售状态
2008年,首开股份拿出了一份相当漂亮的年报。其中,报告期实现营业收入58.40亿元,较上年同比下降19.51%;实现净利润5.71亿元,同比增长79.93%;每股收益0.7048元,同比增长79.93%。
报告提出,2009年公司将实现新开105万平米左右,竣工124万平米左右,销售面积70万平米左右,基本与去年差异不大。
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