质疑者：实际拉动效果几何

　　“现在的房子动辄上百万，一张购房消费券最多1万块钱，顶什么用？”在深圳福田区中城天邑看房的刘小姐质疑说，开发商如果真的有心快速出货，就应该在价格上做一些调整，实际上每平方米降价100元，一套房子就可能降价上万元。但最近由于楼市出现“小阳春”，一些开发商纷纷提价，这个时候再拿消费券说事，有点“欲擒故纵”的意味。

　　“现在推行的购房消费券只是一种变相降价的手法而已，只有政府发放的各种消费券，才有财政补贴的意义。”广州寒桐投资顾问公司总经理韩世同分析说，这样的行为还可能会造成一种房价“暗降”的现象，就是把原来的降价变成了消费券抵扣，让它看起来不如降价那样对市场造成冲击，又吸引了消费者的关注。

　　有专家表示，推出消费券的本意，是在市场销售不旺的情况下，通过给消费者让利的办法，刺激、带动消费者花钱，现在很多地方的楼市成交出现“井喷”，购房消费券让利的幅度又很小，且不是政府行为，确实有企业借国家发放消费券这一热点事件进行炒作的嫌疑，难以进一步带旺楼市。

　　就开发商的态度而言，目前深圳方面，已经有御花园皇御苑3期、万科清林径、万科金域东郡、深业东城上邸、星苑、招商依山郡、深业紫麟山花园、水木澜山等多个楼盘加入了搜房网的购房消费券发放活动中来。一些开发商代表还表示，购房消费券是很好的营销手段，他们有意参加发放活动。

　　就记者了解，虽然目前楼市已经复苏，但大部分开发商仍然抱着审慎乐观的态度。今年一季度，万科累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，同比增长33.2%和21.0%，为历年来最好成绩。万科执行副总裁肖莉在一份书面材料中表示，万科将会仍然继续坚持有利于促进销售、活跃市场的定价策略。

　　这意味着尽快出货、追求成交仍然是大多数开发商的心态。此时如果直接降价，可能会导致去年闹得沸沸扬扬的“高价业主退房事件”重现江湖，而购房消费券可能比直接降价更为婉转和稳妥，这也是开发商支持购房消费券的主要原因之一。

　　楼市进一步转旺仍有两大难题待解

　　据记者了解，目前楼市要进一步转旺，有两个问题需要解决。一个是各地积累的空置房需要消化。据广东省房协统计，2008广东商品房空置总量达1820多万平方米，较2007年末增加240多万平方米，滞销(空置1至3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加约15%，待销(空置1年以内)面积增加17%。北京、上海等地也存在着类似情况。

　　另一个是房价要企稳。根据国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果，3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比1月份扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。其中，深圳、广州分别下降12.2%和8.9%，再度领跌全国。如何让房价降到一个合适的位置，又不至于使地产行业伤筋动骨，这还有待时间考验。

　　对于当前楼市的情况，深圳社科院房地产与城市运营中心主任高海燕认为，国内包括深圳等地的楼市确实出现了一波回暖行情，但并不是简单的探底回升，楼市消化存量住宅任务仍重，房地产市场将进入价格与成交量波动起伏的“动荡期”。

　　高海燕说，在这种时期，开发商应该根据项目的特点，选择营销策略，规模小、资金紧的开发商还是应该“低价快跑”。消费者也应该理性评估自己的购房需求和资金能力，把握好时机入市，但房价大涨的时候，就不应该跟风抢购。