公布成本能否刺激楼市？

　　山东天元房地产开发公司是此次主动要求公布成本的地产商之一，公司副总经理马长征说：“近两年，临沂房市已出现供应大于刚性需求局面，房地产市场已逐渐远离暴利时代。再加上房市因经济危机影响很不景气，我们也想公布开发成本，缓解购房者的消费顾虑。”

　　“我们此时公布实际成本，就是想借此引导消费。”君道置业公司的一位负责人透露说，这个企业开发的外滩明珠楼盘，2008年底时空置率达到30%至40%，而且由于钢材价格下降，楼盘目前降价压力很大。

　　记者了解到，临沂市中心城区面积仅约140平方公里，却汇集了210多家地产开发商。随着金融危机影响日益凸显，临沂房地产业形势也发生了变化。根据行业初步统计，2008年，临沂市商品房施工面积1283万平方米，新开工面积537万平方米，竣工面积386万平方米，可空置面积仍达75万平方米(竣工一年以上未售出)，占竣工面积的20%左右。

　　据了解，在临沂公布商品房成本后，临沂市天元名筑、天元城市绿洲等楼盘，日上客量成倍增长，许多市民前往咨询、看房。

　　“2002年至2004年，政府可能想公布商品房成本也搞不起来。”山东开元置业发展有限公司销售经理姚子平说。这家公司在临沂已从业21年，是临沂市最早的房地产企业之一。“那几年，正是整个房地产行业的暴利时期，地价低、成本低、房价高，而许多老百姓又急需住房，整个行业利润超常。当时公布成本可能会影响房地产企业暴利和炒房者，其他方面的阻力也可能很大。”

　　在采访中，一些开发商还向记者表示，相对许多行业来讲，房地产业15%的利润率，还是较高。有关专家指出，为进一步刺激房市、降低房价，可能需要企业尊重市场规律、顺应市场形势，降价让利于民，不要一味“死扛”。同时，政府也应减免相关行政收费和审批手续，降低商品房的“行政成本”。(记者苏万明)