深层剖析

　　“跑量”决定了“不跑价”

　　业内人士认为，尽管短期而言，市场呈乐观走势，但由于市场尚未恢复到月度销售额60多万平方米的常态，楼市是不是走稳还有待观察。而宏观经济调整仍在继续，未来走势的判断仍然存疑，正是如此，能够把握的只有当下，“抢跑”仍然是市场的主题。

　　正由于“跑量”为上的目标，决定了发展商在“五一”黄金月不会拿楼价来开赌，不会贸然大幅度提价，即使有部分提价也只是策略性的微升，实际成交价格总体而言不会有太多的提升，在价格方面，市场将保持稳定。

　　专家预警

　　小心“楼价阻力点”提前到来

　　“预计自住型需求还将持续一至两个月，楼市真正的分水岭会在6月份前后出现。”中国房地产研究院发展研究所副所长杨红旭对本报记者表示。届时，如果楼市需求不能从自住型需求向改善型和投资型需求转接，下半年楼市可能会重新低迷。

　　对于这样的“断档论”，广州本地开发商颐和集团董事副总裁赵永爽则认为，市场的良好态势将会在“楼价阻力点”出现后方会停顿，而这个节点不一定会在具体哪一个月份，关键是发展商的定价行为。所以，他坦言，十分担心目前某些开发商的短视涨价行为。

　　这样的担忧也被地产界的“大佬级”人物所认同，香港资深房地产专家施永青便认为，房产是投资性商品，消费者看重的是购买后的价格走势，楼价趋势向上就会多人买，消耗性商品减价促销有人买。所以，他建议开发商和二手业主不要加价过快，让楼价慢慢向上测试“阻力位”，假如一下加价到“阻力位”，就会又没有人买楼了。

　　所以，尽管“五一”楼市的赌局尚未开赌，但可以判断的是，楼价慢慢上升不会转变为大幅度上升浪潮，量价齐升的楼市也不会变成牛市。“楼市阻力点”会在刚性需求消耗殆尽前到来，届时，楼市将又进入下一轮波浪式调整区间。