中新网杭州4月17日电(记者 夏毅)受市场回暖影响，惜售、提价等现象开始出现，一些二手房业主也开始对手中物业的挂牌价格进行上调。特别是地理位置好兼学区房的房源更是变本加厉地疯长。近日，杭州某小区一学区房业主竟然在一夜之间提价三十万，该举动让人瞠目，不过仍有心仪客户表示有意向与之商谈。

　　为何提价三十万？

　　杭州某实验小学学区房，高档装修，近一百平方米。房东蒋先生于二00九年一月初在中介以二百五十万元的价格挂牌。然而由于总价较高，虽然中介的经纪人随后陆续带客户前去看房，但终因价格太高迟迟未能成交。时至四月，杭州二手房市场如火如荼，蒋先生在询问业内朋友和其他一些中介公司后，表示要加价。“他觉得以二百五十万的价格卖低了，第二天就报价二百八十万，整整加了三十万。”这让之前的意向客户如雷轰顶，但也不乏后来者“紧追不舍”。“又有客户来看房了，以二百八十万的价格告之后，一些客户表示有意向商谈。”

　　“现在房东经常会突然变卦，提价。”杭州一位中介门店负责人称，“房东不断提价，简直就是一天一个价，有些房源根本没有讲价余地。”杭州市房地产中介协会会长郑瑛表示，自三月起，杭州二手房市场的一些房源价格微微出现上翘，“这与较好的区位优势，以及较强的抗风险能力息息相关。”

　　不过记者了解到，目前这一现象只是在供求较为失衡的区域尤为突出，像提价三十万的只是个例。“不是所有的房子都有提价趋势，一些价格虚高的房价还在下调。”据业内人士介绍，一般来说，价格上调的房子主要是以下这几种情况，一是炙手可热的学区房；二是比较优质的房源，受到很多客户青睐；三是对二手房市场比较了解且预期较高的房东等等。“在需求不减的情况之下，区域内稀缺房源业主的提价情况比较明显，但目前总体较为平稳，平均挂牌价格会在百分之一到百分之三的比例上下浮动。”

　　供应量突变 二手房称王

　　“过去的十年，主城区是开发商的地盘，而二零零九年房源的供应情况发生了变化，第二个十年将是二手房的天下。”业内人士分析，今年是一个零界点，现在出现二手房的成交量大于商品房这并不是偶然的现象。“从二零零二年开始，二手房和一手房的成交量差距在逐渐缩小。目前从主城区存量房的供应量上看，百分之八十来源于二手房，购房者所能选择的一手房余地不大，再加上交通便利、学区优势等因素，购房者中的七成首先考虑的肯定是二手房。”

　　专家认为，当二手房市场行情较好时，业主提价这是很普遍的现象。但目前市场仍以刚性需求为主，购房者心态比较理性，因此，房价上涨难以获得市场支撑，对业主来说，频繁加价可能会导致一时难以达成交易，对成交不利。(完)