三 今年南京楼市“不差房”

　　据南京市房产局副局长郭宏定介绍，今年1-3月全市商品住宅共销售16390套，销售面积为172.8万平方米，与去年第四季度相比分别增长29.7%和34.2%，“南京楼市阶段性回暖态势非常明显”。在需求爆发的情况下，去年以来的买方市场会否发生逆转、南京楼市今年的房源供应是否充足？

　　据了解，今年春交会上有101个楼盘参展，合计参展面积高达2250万平方米。其中有19个参展项目均为纯新盘，并且分布于主城各个板块，比如河西板块的银城聚锦园、仁恒·江湾城、栖庭、怡和佳苑、时代天地广场、苏宁银河·鼓楼科技园住宅，城中板块的佳日雅苑、城开御园、无庶，城东板块的紫庐、紫园，城南板块的金地·自在城等。组委会相关负责人表示，这19个新盘多为展示项目，销售价格目前还没有确定。

　　而为了搭上房展会的“春风”，南京不少楼盘都将销售计划提前。如江北的大华锦绣华城将原计划在5月份开盘的三期提前到春交会期间开盘；江宁楼盘天元瑞沨名苑在春交会前就提前推出了压轴的4号楼，爱秦湾则准备将四期房源提前上市；原本打算下半年推出二期的城南雅居乐花园，目前正酝酿提前到5、6月份。

　　在近期楼市集中放量的同时，南京网上房地产的数据显示，到目前为止南京商品房住宅的可售房源依然在4.5万套以上，而按照一季度的楼市热销速度，仅现有的存量商品房就可以卖19个月左右。由此可见，今年南京楼市“不差房”，老百姓的买房空间依然巨大。

　　四 “价格合适的话就下手”

　　去年楼市低迷，观望、犹豫、迷茫成为购房者的普遍心态。几个月过去了，现在购房者心里都是怎么想的呢？他们是否准备下手了？在昨天的房展会现场，笔者就此采访了多位看房人。

　　家住三元巷的吴女士表示，她和老伴一大早就赶到了河西，目的是为儿子找套合适的婚房，逛了一大圈后觉得江宁一家地铁楼盘比较合适，每平方米只要五千多元。谈到房价问题，吴女士表示虽然去年有些楼盘在降价，但感觉真降的并不多，“一般只有几套，而且户型也不好，70多平方米的户型只有一房一厅”。至于今年房价会怎么样，吴女士心里也没底，“谁知道呢，不过不想再等了，今年内就得买房。”在新街口工作的王先生也表示，参展的很多楼盘都位于城中，价格较高，但现在为了结婚也管不了那么多了，只是他会选择比较便宜的江北楼盘，“不然经济压力太大了”。陪父亲一起来看房的方先生则表示，家里已经有两套房子了，父母退休收入都不错，想看看有没有比较好的房子可以投资，“比如城东的或是铁路南站附近的。”

　　在一些购房者准备下手买房的同时，也有一些市民还是想再等等。抱着一摞楼盘资料的李小姐告诉笔者，从去年底到现在，她和男友看过不下十个楼盘了，购房计划定好了但一直没下手，“以为房展会上开发商会有比较多的优惠，可大多只是总价优惠几千块钱，有点失望。”李小姐表示。正准备离开的耿先生一脸苦笑地说：“刚才竟然在一家楼盘那里碰到了年初看房时接待我的置业顾问，他一看到我就问，怎么年初便宜的时候不买，现在涨价又来了。”

　　本报地产评论员 刘莉 彭平